Erdgeschosswohnung kaufen in Eichenzell, mit Stellplatz, 74,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3282820

Zum Verkauf steht eine gepflegte vermietete Dreizimmerwohnung im EG eines umfassend sanierten Zweifamilienhauses BJ 1935 auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in gesuchter Lage von Eichenzell/ OT Löschenrod.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und erstrahlt nicht nur in neuem Glanze, sondern überzeugt auch in energetischer Hinsicht mit gedämmter Fassade, vollständig gedämmten Dach sowie Gasbrennwerttherme BJ 2020.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingangsbereich.
An den hellen Windfang/Treppenhaus schließt sich über wenige Stufen die vermarktete Dreizimmerwohnung (WE1) mit einer Wohnfläche von ca. 74,57 m².
Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert.
Vom zentralen großzügig geschnittenen Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet, teilen sich zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne ab.
Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur gepflasterten Sonnenterrasse (Sondernutzungsrecht).
Hier können Sie mit blickgeschützt durch eine Hecke entspannt Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im KG (vollunterkellert) mit einem eigenen Kellerraum (Sondernutzungsrecht).
Der vordere Teil des Grundstücks (Wiesen und Teerfläche) stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtpaket durch eine große gepflasterte Zufahrt, die Stellmöglichkeiten für zwei PKW bietet.
Ein PKW-Stellplatz wird der WE1 zugeordnet.
Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernisierten Dreizimmerwohnung in gesuchter Lage der Gemeinde Eichenzell geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Vermietete Dreizimmerwohnung in Zweifamilienhaus BJ 1935, Grundstück ca. 379m², Wohnfläche EG/WE1 ca. 74,57m², EG: Flur, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Terrasse (Sondernutzung), Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche, EBK, Kinderzimmer; Kellerraum, Fassade massiv, Kaltdachboden (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke, Dach vollständig gedämmt, Elektrik vollständig dreiadrig/3x Zählerplatz/1 x Wasserzähler/ 1x Zwischenzähler, DSL/Glasfaser im Haus, massive Holztreppe in Leichtbauweise, gemeinschaftlicher Außenbereich im vorderen Teil (Wiesen und Teerfläche), große Zufahrt mit 2x Stellplatz (1x für die WE1),

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985, 1991, 1996, 2003
Rollläden zum größten Teil rundum

Heizung:
Gasbrennwerttherme + Speicher BJ 2020

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Vinyl
Terrasse - Platten

Bodenbelag KG: Estrich gestrichen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Heizung erneuert 2020
- 2021 EG renoviert (Böden, Wände, Türen)
- 2003 Fenster teilweise erneuert

Die Wohnung ist vermietet.
Der Kaltmietzins/Monat beträgt aktuell 550,00€; Kaltmietzins p.a. 6.600,00€.

Die Immobilie liegt in Löschenrod, einem Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im osthessischen Landkreis Fulda.
Löschenrod liegt in den westlichen Ausläufern der Rhön, südlich von Fulda bei der Abzweigung der Frankfurter von der Würzburger Straße.
Östlich von Löschenrod verläuft der Fluss Fulda, westlich der Fluss Fliede.
Löschenrod grenzt im Südwesten und Süden an Kerzell, im Norden an Fulda-Bronnzell und im Osten an Eichenzell.
Eichenzell hat in der Mitte Deutschlands eine besondere Bedeutung als Wirtschaftsstandort.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung haben zahlreiche Transport- und Logistikunternehmen ihren Sitz in Eichenzell. Eichenzell ist zudem der Sitz des Herstellers von Erfrischungsgetränken und Mineralwasser Förstina.
Mit seiner Lage zwischen den Naturräumen Westliches Rhönvorland und Kerzeller Fliedetal, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einlädt, bietet die Gemeinde Eichenzell einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die familienfreundliche Infrastruktur wird durch ansässige Kindergärten, Schulen und Vereine unterstrichen.
Eine gesundheitliche Versorgung ist in der Gemeinde sowie mit dem Klinikum in Fulda umfassend gesichert.
In Eichenzell sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote gegeben.
Spannende kulturelle Ergänzungen finden sich in der nur 10km entfernten Stadt Fulda, die über Campus - Universität und ICE-Anschluss verfügt.
In Eichenzell liegt das Autobahndreieck Fulda mit den Autobahnen 7 und 66.
Durch die Gemeinde verlaufen zudem die Bundesstraßen 27 und 40.
Alle Straßen haben Ab- und Auffahrten, die Eichenzell gut erschließen.
Die DB Netz AG betreibt die Bahnstrecke Fulda–Gersfeld, die mehrere Haltestellen in Eichenzell und den Ortsteilen hat.
Bedient wird die Strecke durch die Linie RB 52, bedient durch die Hessische Landesbahn.
Durch das Gemeindegebiet führen auch die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg sowie die Kinzigtalbahn Fulda–Frankfurt.

Die Immobilie wird nach WEG geteilt.
Der Teilungsprozess wird mit Vorlage einer Reservierung der Immobilie initiiert.
Die Kosten der Teilung trägt die Verkäuferseite.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.