Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund, mit Stellplatz, 461 m² Grundstück, 164,59 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3282822

Diese Kapitalanlage befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Barop. Das im Jahr 1940 errichtete Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Einzelhäusern und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im ersten Obergeschoss eine Bürofläche sowie drei vermietete Wohnungen in den oberen Etagen. Mit dieser Kapitalanlage haben Sie viele Möglichkeiten der Rendite-Erzielung: ob gewerbliche Vermietung oder Umnutzung in weitere Wohnungen.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, hell und gut belichtet. Sie verfügen über Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien sowie über eine Gegensprechanlage. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Dachterrasse mit rund 16 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen.

Die Wohnungen haben folgende Größen: ca. 58,22 m², ca. 47,18 m² und ca. 59,19 m². Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt rund 617,12 Quadratmeter.

IST-Miete: 52.176,96 EUR.
SOLL-Miete:  59.393,88 EUR.

Die Gewerbeflächen sind aktuell noch vermietet, die Kündigung erfolgt zum Jahresende. Damit eröffnet sich eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, von einer Nachvermietung für gewerbliche Zwecke über eine Eigennutzung bis hin zum möglichen Umbau in Wohnraum. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.

Die Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen wurden überwiegend im Jahr 2011 erneuert. 2024 erfolgte ein umfassender E-Check, bei dem die Elektroanlage überarbeitet und das gesamte Schaltermaterial im Haus ausgetauscht wurde. In diesem Zuge wurde auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts saniert. Ein Jahr später, 2017, wurde die Heizungsanlage im Gewerbeteil vollständig erneuert. 2018 folgten die Sanierungen des Ladenlokals und der Dachgeschosswohnung. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Brandschutztür zu den Stellplätzen erneuert.

Die zur Straße gelegene Gewerbefläche wird derzeit von einem Sportverein genutzt. Sie umfasst rund 507,63 Quadratmeter auf zwei Etagen und bietet eine große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat belegt, die Räume verfügen über Trainings- und Kursflächen, getrennte Duschen, WC's und Umkleiden. Die zweite Gewerbefläche wird als Büroeinheit genutzt. Sie ist mit modernem Teppichboden ausgestattet und umfasst vier Büroräume, eine kleine Küche, Sanitärräume sowie den Zugang zu einer Dachterrasse. Zudem verfügt sie über Kunststofffenster und eine Sicherheitstür.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und laufend modernisierte Kapitalanlage in attraktiver Lage von Dortmund-Barop – ideal für Investoren, die Wert auf solide Mieterstrukturen und nachhaltige Substanz legen.

+ E-Check und Überarbeitung der Elektroanlage (2024)
+ Top Vermietbarkeit
+ Dach neu abgedichtet sowie Kamine erneuert (2025)
+ Drei Stellplätze vorhanden 
+ Sparsame Gas-Etagenheizungen (2011, 2017)
+ Laminat und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Außenliegende Kunststoffjalousien
+ Gegensprechanlagen
+ Moderne WC´s
+ Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 16 m²

Die Immobilie liegt in einem zentralen Teil von Dortmund-Barop, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet damit sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktive Voraussetzungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleister. Das Einzugsgebiet Barop/Hombruch ist infrastrukturell gut entwickelt und verfügt über eine stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl U-Bahn-Stationen als auch mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für den Individualverkehr bestehen durch die Nähe zur B1, A40 und A45 sehr gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung kann überzeugen. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und Sporteinrichtungen, darunter das Vereinsgelände des TuS Barop und das nahegelegene Naturschutzgebiet „An der Panne“, das zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Darüber hinaus liegen bedeutende Dortmunder Einrichtungen wie die TU Dortmund, der Signal Iduna Park sowie der Zoo Dortmund nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance aus urbaner Infrastruktur, Verkehrsanbindung und wohnfreundlicher Umgebung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für private Mieter, die eine ruhige, aber zentrale Wohnlage schätzen, wie auch für Gewerbetreibende, die von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren möchten.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis (Wohnteil): Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 290,6 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940; Gewerbeteil: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch Wärme: 105,2 kWh, Endenergieverbrauch Strom: 18,6 kWh, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1940