Zweifamilienhaus kaufen in Marl, mit Garage, mit Stellplatz, 1.094 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3282840

In begehrter und ruhiger Lage von Alt-Marl befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 1.094 m². Das Haus ist derzeit voll vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen.

Wohnung links: (wenig Fotos aus Diskretionsgründen)
Die linke Wohneinheit verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für eine Familie. Sie ist voll unterkellert, der Dachboden ist privat wohnlich ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Raum welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist.. Zu dieser Einheit gehören außerdem eine Garage, ein Freisitz, eine Terrasse sowie ein gepflegter Gartenbereich. Ein separates Außen-WC ergänzt das Angebot.

Wohnung rechts (ehemalige Gaststätte):
Die rechte Einheit umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und war ehemals als Gaststätte genutzt. Sie bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum oder für eine gewerbliche Nutzung. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich und einen PKW-Stellplatz, jedoch keinen Keller.

Weitere Informationen:
Die Gasheizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert, wodurch ein moderner und effizienter Betrieb gewährleistet ist.

Das große Grundstück mit viel Grünfläche rundet das Gesamtbild ab und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes 2-Parteien-Haus in begehrter Lage von Alt-Marl, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Die durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit am Markt.

Verkehrsberuhigte Lage
Gas-Heizung
Rolladen im Erdgeschoss
Garage
Überdachter Freisitz
Garten

Aktuelle Warm-Mieten = 22.750,00 € p.A.
Aktuelle Kalt-Mieten = 15.300,00 €

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Alt-Marl, einer der gefragtesten Stadtteile der Stadt Marl, im Kreis Recklinghausen.

Die Lage zeichnet sich wie folgt aus:

Grün & Erholung direkt vor der Tür:
Der Marler Volkspark mit See und Spielplätzen – ideal für Spaziergänge, Freizeit, Erholung und Zeit im Grünen. Auch das Guido-Heiland-Bad ist nicht weit entfernt.

Ruhige Anliegerstraße:
Das Haus liegt im hinteren Teil der Straße, in einer Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr – dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Es hat nur einen direkten Nachbarn.

Sehr gute Versorgung & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet gute Verkehrsverbindungen – sowohl die Innenstadt von Marl als auch benachbarte Städte sind per Auto oder öffentlichem Nahverkehr gut erreichbar.
Die Straße selbst ist Teil des Alt-Marl Gebietes, das zentraler gelegen ist.

Lebensqualität & Wohnklima:
Alt-Marl ist historisch gewachsen, bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, und es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Preisliches Niveau:
Immobilien in Alt-Marl gehören derzeit zu den höherwertigen in Marl, sowohl was Kaufpreise als auch Mietpreise betrifft.

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