Maisonette- Wohnung kaufen in Ehningen, 72 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3286504

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die mit ihrer offenen Raumgestaltung und ihrem besonderen Charme begeistert. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Sinn für außergewöhnliche Grundrisse.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die alle Räume der unteren Ebene miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist, sowie in das hell geflieste Badezimmer und die separate Küche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner bis in die Dachspitze ausgebauten Decke ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Loggia mit Ostausrichtung – ideal, um den Tag bei Morgensonne mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachstudio. Dort befindet sich das offene Galeriezimmer mit Blick in den Wohnbereich – ein Highlight dieser Maisonettewohnung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Gebäude & Wirtschaftlichkeit:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und umfasst lediglich sieben Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und harmonische Hausgemeinschaft schätzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Die monatlichen Kosten im Überblick:

• Hausgeld: 373,43 €
• Rücklagenzuführung: 119,46 €
• nicht umlagefähige Kosten 2024: ca. 750 € p.a.
• die Hausrücklagen liegen aktuell bei ca. 30.000 €

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 923 m².

Kapitalanlage mit solider Rendite:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine echte Rendite von rund 4 % (unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Ehningen, direkt an der Würm gelegen. Das Umfeld ist gutbürgerlich und bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnklima.
Der Ortskern von Ehningen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Zur Autobahn (A81) gelangen Sie in lediglich drei Fahrminuten, wodurch auch Pendler eine hervorragende Anbindung genießen.
Ehningen selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, den hohen Wohn- und Freizeitwert sowie eine direkte S-Bahn-Anbindung aus – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart sein möchten.

Besichtigung nach Vereinbarung und Bonitätsnachweis