Wohn und Geschäftshaus kaufen in Kehl - ImmoID: 3286510

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kehl-Stadtmitte – ideal für Kapitalanleger in der Ortenau.
Das Gebäude liegt direkt am Eingang zur Fußgängerzone von Kehl, mit bester Sichtbarkeit und sehr guter Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine breite Mieterstruktur: von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Dank der zentralen Lage an der Grenze zu Straßburg bietet die Immobilie stabile Renditechancen und eine hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 87.000 €.

ERDGESCHOSS
Gewerbefläche, ca. 208 m² ( EG ca. 110 m² zzgl. Lager im UG ca. 80 m²)
- Verkaufsraum und Lager mit ebenerdigem Eingang
- vermietet seit Januar 2025

Wohnung Nr. 6: 2-Zimmerwohnung, ca. 84 m²
- mit separatem und ebenerdigen Eingang
- liegt im hinteren Bereich
- 2024 renoviert
- teilmöbliert, neue Einbauküche

1. OBERGESCHOSS
Wohnung Nr. 1: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²
- modernisiert: Elektrik, neue Böden
- voll möbliert mit Einbauküche
- sehr großer Balkon (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

Wohnung Nr. 2: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²
- als Praxis vermietet seit 2013

2. OBERGESCHOSS (baugleich)
Wohnung Nr. 3: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²
- modernisiert: Elektrik, neue Böden
- voll möbliert mit Einbauküche
- kleiner Balkon

Wohnung Nr. 4: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²
- modernisiert, neue Elektrik und neue Böden
- mit Balkon
- Einbauküche

DACHGESCHOSS
Wohnung Nr. 5: 4- Zimmerwohnung, ca. 94 m²
- Küche mit Einbauküche
- großes Badezimmer
- teilmöbliert

UNTERGESCHOSS
- voll unterkellert mit Heizraum
- Lager für das Ladengeschäft
- Kellerräume für die Wohnungen im EG und OG

- 2024 Renovierung Wohnung Nr. 6 im EG: neue Einbauküche und neue Möblierung
- 2021 Renovierung Wohnung Nr. 1 - 1. OG, links: neue Elektrik, neue Böden, neu tapeziert, Einbauküche
- 2021 Renovierung Wohnung Nr. 3 - 2. OG, links: neue Elektrik, neue Böden, neu tapeziert, Einbauküche
- 2018 Renovierung Wohnung Nr. 4 - 2. OG, rechts: neue Elektrik, neue Böden, neu tapeziert, Einbauküche
- 2018 Renovierung DG: Einbauküche, neue Böden
- 2013 Renovierung Wohnung Nr. 2 - 1. OG, rechts
- 2025 Malerarbeiten Wohnung Nr. 2 - 1. OG, rechts

- Kunststoffisolierglasfenster
- 5 Einbauküchen
- 1984 Ölzentralheizung
- 2016 neue Elektrik Wohnung Nr. 6
- 2018 neue Elektrik Wohnung Nr. 4
- 2021 neue Elektrik Wohnungen Nr. 1 + 3
- 2024 Brenner und Pumpen
- 2020 Warmwasserboiler

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 liegt am Eingang zur Fußgängerzone von Kehl-Stadt. Die Lage ist gut zugänglich und gut besucht – ideal für Geschäfte im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen.

In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Alles Wichtige ist schnell zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie D fährt regelmäßig ins Zentrum von Straßburg – ein großer Vorteil für Grenzgänger und Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut: Über die B28 erreicht man schnell die Autobahn A5 und die Bundesstraße B36.

Für Freizeit und Erholung liegen das Rheinufer, der Rheinvorlandpark und schöne Rad- und Wanderwege ganz in der Nähe.

Durch die zentrale Lage an der Grenze zu Frankreich und die gute Sichtbarkeit am Eingang der Fußgängerzone ist dieses Haus für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen interessant – eine attraktive Investition für Kapitalanleger.