Reihenmittelhaus kaufen in Bietigheim-Bissingen, mit Stellplatz, 130 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3292086

Diese Immobilie im Haus-im-Haus-Charakter vereint die Vorteile eines Reihenhauses und einer Eigentumswohnung: ein separater Hauseingang, keine Dachschrägen im Obergeschoss und dennoch Teil einer gepflegten WEG, umfassend saniert im Jahr 2017, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem behaglichen Zuhausegefühl. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlich etwa 47 Quadratmetern Nutzfläche bietet es Raum für individuelles Leben, Familie und Entfaltung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre von Licht und Offenheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses ein Ort, an dem sich Alltag und Wohlfühlen harmonisch verbinden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende in entspannter Runde zu genießen oder einfach einen Moment der Ruhe zu finden.

Die Küche ist großzügig und geschlossen gestaltet- perfekt für alle, die beim Kochen Wert auf Raum und Funktionalität legen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das Badezimmer überzeugt durch seine helle, moderne Gestaltung und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet - ein Ort für Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.

Das Untergeschoss hält gleich mehrere Highlights bereit. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Kellerabteil befindet sich hier ein beheizter Hobbyraum von rund 22 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder Gästezimmer - je nachdem, was Ihr Leben gerade braucht.

Das etwa 130 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreude und Privatsphäre, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Der Garten ist liebevoll angelegt und bildet gemeinsam mit der Terrasse eine harmonische Einheit zum Wohnen im Grünen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2011, umfassend saniert 2017
* Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 47 m²
* Grundstück ca. 130 m²
* Reihenhaus in gepflegter Wohnungseigentümergemeinschaft
(WEG)
* offener, heller Wohn- und Essbereich
* geschlossene, großzügige Küche
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
* Kellerabteil
* beheizter Hobbyraum ca. 22 m²
* sonnige Terrasse und gepflegter Garten
* Stellplatz im Freien
* ruhige, familienfreundliche Lage in Bietigheim-Ellental
* gute Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Bietigheim-Ellental, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist familienfreundlich, gepflegt und bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Regionalbahnhof Ellental sowie der S-Bahnhof Bietigheim-Bissingen sind jeweils in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet. Der nahegelegene Badepark Ellental sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten zusätzlichen Erholungswert.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus als Sondereigentum besitzen, die Verantwortung für Gemeinschaftsflächen und gemeinsame Anlagen aber mit den anderen Eigentümern geteilt werden. Entscheidungen über gemeinschaftliche Belange wie Gartenpflege, Instandhaltung oder Versicherungen werden in der Eigentümerversammlung getroffen.