Zweifamilienhaus kaufen in Großniedesheim, mit Garage, 590 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3293733

Dieses beeindruckende Architekten-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Großniedesheim vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einer Wohnfläche von rund 240 qm und einem gepflegten Grundstück von etwa 590 qm bietet es Raum für Familie, Arbeiten und Gäste gleichermaßen.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie lichtdurchfluteten Räumen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 vollständig ausgebaut, somit beherbergt die Wohnung zwei stilvolle Badezimmer, eines davon komplett neuwertig. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die herrliche Rückzugsorte im Freien bieten. Mit ihrer offenen Gestaltung und der neuen Einbauküche präsentiert sich die Wohnung im Obergeschoss in einem absolut neuwertigen Zustand und wurde bislang nicht bewohnt.

Auch die Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung mit dreieinhalb Zimmern, edlem Parkett in allen Wohnräumen und einem wohnlichen Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Wintergarten und der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer sorgen dabei für ein besonders behagliches Wohngefühl.

Der voll ausgebaute Keller bietet ein weiteres Badezimmer, sowie geflieste Räume, die flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum für Gäste oder Arbeiten.

Zur Ausstattung gehören eine effiziente Gaszentralheizung sowie eine auf dem Hausdach installierte Photovoltaikanlage, die für eine zeitgemäße und energiesparende Versorgung sorgt. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich zudem ein massiv gebautes Gartenhaus mit rund 6 qm Fläche, das sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung:im EG teils über
Fußbodenheizung
* im Wohnzimmer (EG) steht zusätzlich ein Kachelofen zum
Heizen mit Holz zur Verfügung
* doppelt isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff
(im EG alle abschließbar)
* Türen im EG aus hellem Holz, teils mit Glaseinsatz, eine
komplette Glastür zum Wohnzimmer, Türen im OG aus Holz mit
weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz und einer Glastür
* Decken: Tapete in weißer Farbe, Rauputz weiß und Holzdielen
* teils in die Decken integrierte Deckenspots (Leuchten)
* Fußböden aus Parkett, Fliesen in den Bädern und Teppich im
Hobbyraum (KG)
* Wände: Rauputz in weißer Farbe
* Innen-Treppe ins OG aus Buchenholz, ins KG aus Fliesen
* kompletter Keller gefliest, Hobbyraum mit Teppich belegt
* Satellitenempfangsanlage
* ein extra Abstellraum im OG
* diverse Stauräume im OG in der Dachschräge
* neue Küche im OG mit elektrischen Markengeräten
(kann übernommen werden)
* vier Bäder: in der OG-Wohnung zwei, eines davon nagelneu
mit Badewanne, Dusche und WC, das andere mit Dusche und WC;
in der EG-Wohnung ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC und
im KG ein Duschbad mit WC- alle haben Tageslicht
* Terrasse im EG mit ca. 29qm in L-Form (teilüberdacht) in
Süd-West-Ausrichtung
* 2 Balkone im Obergeschoss: einer mit ca. 2,7qm und Süd-Ost-
Ausrichtung, der andere mit ca. 4,2qm und Nord-West-Ausrichtung
* in massiver Bauweise erstelltes Gartenhäuschen mit ca. 6qm
* übergroße Garage mit Platz für ein Auto und Motorräder
(Zugangstür zum Garten)
* zusätzlicher PKW-Stellplatz davor
* sehr gepflegter Garten mit Vorgarten (eingefriedet)
* Steinmauer im hinteren Gartenbereich (steht unter Denkmalschutz)
* 5 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum,
ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Ein großer Hobbyraum
kann als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden
* Photovoltaikanlage auf dem Dach von 2010 (Ertrag ca. 2500 Euro
pro Jahr)... und vieles mehr!

In einer ruhigen Wohnlage von Großniedesheim präsentiert sich dieses Umfeld als idealer Ort für alle, die eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung suchen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet das Wohngebiet eine entspannte Atmosphäre und ein sicheres Umfeld für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten nach Frankenthal oder Worms, auch Ludwigshafen und Mannheim sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

2002: kompletter Ausbau des DG
2006: Parkett EG abgeschliffen und geölt
2007: Magnolith Wasseraufbereitung
2010: Installation Photovoltaikanlage
2011: Wintergarten installiert mit Funkmotorantrieben
2014: Malerarbeiten EG
2015/2018: Rollladenpanzer installiert
2016: Bidet im Bad EG installiert
2021: Austausch Rollladenmotoren
2025: Haussockel komplett neu gestrichen
Sockelmauer vor Garage erneuert
Garage saniert: neuer Boden, Innenputz-und Malerarbeiten
Garagentor innen und aussen neu lasiert
Granitsockel am Eingang saniert
Geländer Treppenabgang im Garten saniert
Balkonunterseiten neu gestrichen
Treppenabgang Keller-Garten Malerarbeiten
Gartenhaus neu gestrichen
Garagen- und Gartenhaustür erneuert
EG-Küchenwände neu verputzt
Diverse Elektroarbeiten
Kellerräume neu gestrichen
EG und KG diverse Sanitärarbeiten
Boden des Gartenhauses neu gestrichen
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Kosten gesamt: ca. 240.000 Euro