Praxisfläche mieten, pachten in Oldenburg (Oldb), 502,17 m² Bürofläche, 23 Zimmer - ImmoID: 3294133

Sie sind auf der Suche nach besonderen Praxisflächen oder Büroflächen im Oldenburger Innenstadtbereich? Sie suchen etwas mit Historie, Charme und Charakter?

Dann ist diese einzigartige Altbaufläche im 1. Obergeschoss der Kaiserlichen Post vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Zweifelllos gehören diese Flächen zu den schönsten in der Innenstadt. Hohe Decken, teilweise Kreuzgewölbe in den Deckenbereichen, noch eine Vielzahl edle Kassettentüren und -Zargen gepaart mit schönen Blickbeziehungen.

Hier ist Platz für Ihre moderne Praxislandschaft in historischem Gewand. Aber auch eine Büronutzung, Coworking & Co. sind hier durchaus vorstellbar!

Als letzte Mieter war hier eine Zahnarztpraxis ansässig. Die Raumaufteilung eignet sich daher besonder für eine vergleichbare Nutzung.

Je nach Flächenanforderungen und geplanter Vertragslaufzeit können die Flächen aber auch in Abstimmung mit dem Eigentümer an Ihre Bedürfnisse angepasst werden!

Sie haben schon Ideen für eine spannende Nutzung? Dann sprechen Sie uns gerne an!

///// STELLPLÄTZE

PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher können wir Ihnen nach Verfügbarkeit entweder im zentralen Innenhof des Gebäudekomplexes oder auf einem fußläufig entfernten Parkplatz am Festungsgraben anbieten.

Fahrrad-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl im Innenhof vorhanden.

///// BÜROFLÄCHEN IN DEN TELEKOM GEBÄUDEN

Sie sind auf der Suche nach zentral gelegenen Büroflächen in Innenstadtlage in Oldenburg? Sie benötigen idealerweise große Flächen, die wir gemeinsam mit dem Eigentümer nach Ihren Wünschen herrichten können? Dann sind die Telekom Gebäude in bester Adresslage am Rande der Fußgängerzone vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Wir vermieten hier derzeit insgesamt ca. 2.240 m² Büroflächen, die sich über verschiedene Etagen des Gebäudes verteilen. Perspektivisch bekommen wir noch weitere Flächen in diesem Gebäudeteil Anfang 2024 dazu, sollten Sie einen noch größeren Flächenbedarf haben!

Die Räume befinden Sie in einem guten Zustand und wurden bis vor Kurzem noch aktiv genutzt. Die Aufteilung der Flächen eignet sich derzeit für eine typische Büronutzung. Für eine Neuvermietung können wir Ihnen anbieten, die Flächen auf einen neuen Stand zu bringen und, soweit wie es die Gegebenheiten zulassen, auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Viele Räume sind veränderbar, da Wände häufig in Trockenbauweise errichtet wurden, so dass die Aufteilung in vielen Bereichen entsprechend individualisiert werden könnte. Die Möglichkeiten würden hier natürlich von der angedachten Vertragslaufzeit und einer entsprechend zu vereinbarenden Ausbaumiete abhängen.

///// DERZEITIGE MIETFLÄCHEN:

/// ERDGESCHOSS: 280 M²
/// 3. OBERGESCHOSS: 1.080 M²
/// 4. OBERGESCHOSS: 880 M²

Die Telekom Gebäude, die derzeit noch in Teilen von der Telekom selbst genutzt werden, gehören zum Gebäudekomplex Poststraße 1-3, zu denen ebenfalls noch die Kaiserliche Post gehört. Die Kaiserliche Post ist zweifellos eines der prägnantesten Gebäude in der Oldenburger Innenstadt und überzeugt mit beeindruckender Architektur und prominenter Lage.

Die schönen Altbauflächen sind für Kunden, Besucher und Mitarbeiter über das Foyer an der Poststraße entweder über den Lift oder die Treppenhäuser erreichbar und befinden sich im zentralen Bereich des ersten Obergeschosses.

Die Fläche ist insgesamt ca. 500 m² groß und bietet Ihnen eine Vielzahl an Räumen in den verschiedensten Größen. Vom Flurbereich gelangen Sie zunächst in den zentralen und großzügigen Empfangsbereich, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließen sich die dahinterliegenden Räume.

Hier finden Sie diverse ehemalige Behandlungsräume, Büros, Besprechungszimmer & Co mit entsprechenden Nebenräumen, die prinzipiell alle über Fenster verfügen, entweder mit Blick zum zentralen Innenhof oder zu den kleinen Innenhöfen.

Die Flächen würden vom Eigentümer zur Neuvermietung noch einmal hergerichtet werden! Anstrich der Wände und Decken, Einpflegen des Bodenbelages und Überarbeitung von eventuellen Schäden.

Mit Ihrem Anforderungsprofil an die Flächen würden die Eigentümer ein konkretes Mietangebot unterbreiten!!!

///// GRUNDRISS

Der Grundriss und unsere 360° Tour zeigt die Flächen im derzeitigen Zustand und Zuschnitt. Je nach Flächenanforderungen und geplanter Vertragslaufzeit können die Flächen aber auch in Abstimmung mit dem Eigentümer an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden!

Der Gebäudekomplex befindet sich in bester Innenstadtlage am Rande der beliebten Oldenburger Fußgängerzone unweit vom Oldenburger Stadthafen, dem Stautorkreisel und den Schlosshöfen.

Die Mieterstruktur setzt sich aus den verschiedenen Bereichen wie Gastronomie, Büro, Ärzte und Dienstleister zusammen.

Durch seine Zentrale Lage überzeugt das Gebäude mit bester Verkehrsanbindung, zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof.

///// GESCHICHTE DER KAISERLICHEN POST [Quelle: Wikipedia]

Der Ende 1897 vom Staatssekretär des Reichs-Postamts vorgelegte Bauentwurf für ein neues Post- und Telegrafen-Dienstgebäude in Oldenburg wurde durch die Akademie des Bauwesens einer Prüfung unterzogen. Bereits um die Jahrhundertwende reichten die Räumlichkeiten nicht mehr aus und es entstand nach den Planungen von Ernst Hake gemeinsam mit Ewald Freiherr von Rechenberg von 1901 in mehreren Bauabschnitten bis 1905 das Post- und Telegrafenamt. Die Baukosten beliefen sich auf 1 Million Goldmark. Am 8. Dezember 1902 wurde das Postamt in Anwesenheit des Großherzogs Friedrich August eingeweiht. In der Schalterhalle fanden vier von Grete Waldau in Tempera auf Kalk gemalte Oldenburger Ansichten besondere Beachtung.

In den Folgejahren erfolgten weitere Erweiterungsbauten für den Post- und Telegrafie-Betrieb. Mit weiteren Strukturierungen wurde 1943 die Funktion als Oberpostdirektion aufgelöst und an die RPD Bremen übertragen.

Ohne größere Schäden konnte die Post jahrzehntelang bis zur Privatisierung dann als Deutsche Telekom diesen Gebäudekomplex betreiben. Nach weiterer Privatisierung und umfangreicher Sanierung bis 2014 wurde das Gebäude seiner neuen Bestimmung (Büroräume, Restaurant, Arztpraxen & Co.) übergeben.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETPREIS

Der angegebene Mietpreis/m² versteht sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer für den oben angegebenen Zustand der Flächen. Eine weitere Herrichtung der Flächen nach Ihren Bedürfnissen kann im Rahmen von Vertragslaufzeit als Ausbaumiete verhandelt werden.

///// NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse an.

///// MIETBEGINN

Prinzipiell sind die Flächen kurzfristig verfügbar.

///// UMSATZSTEUER // VORSTEUER-ABZUGSFÄHIGKEIT

Eine Vermietung an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist in diesem Objekt prinzipiell machbar. Wir können die Flächen sowohl MIT als auch OHNE Umsatzsteuer anbieten.

Für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gelten alle genannten Preise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

///// PROVISION

Wir bieten die Flächen PROVISIONSFREI für unsere Interessenten an!

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.erkauf vorbehalten!