Einfamilienhaus kaufen in Böhmenkirch, mit Garage, 482 m² Grundstück, 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3294192

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von
ca. 163 qm, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem nach Süden ausgerichteten Garten.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur (Teil-)Vermietung - die Immobilie bietet ein flexibles Raumkonzept mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten.
Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein separates WC. Zwei Balkone erweitern hier den Wohnraum ins Freie. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus ideal auch als Zweifamilienhaus oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 48 qm Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für weiteren Wohnraum, ein Studio oder ein Homeoffice.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Neben- und Abstellräumen auch eine Sauna - ein schönes Extra für entspannte Stunden zu Hause.

Eine Garage sowie der großzügige Südgarten runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und zeitgemäße Konzepte individuell umzusetzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Fußbodenheizung in der Küche
* teilweise elektrische Rollläden
* Sauna
* zwei Balkone in Süd- und Ostlage
* Terrasse in Südlage
* Garage

Das großzügige Familienhaus befindet sich in Böhmenkirch, einer Gemeinde im Landkreis Göppingen auf der Schwäbischen Alb.
Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ortskern von Böhmenkirch finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Apotheken und Ärzte.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Böhmenkirch liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B466, die eine schnelle Verbindung nach Göppingen, Heidenheim an der Brenz und Aalen ermöglicht.
Öffentliche Busverbindungen verknüpfen Böhmenkirch mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 332,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1953