Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3294193

Diese großzügige Hochparterrewohnung vereint ruhiges Wohnen, viel Licht und eine grüne Umgebung mit einem außergewöhnlich großen Garten, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden darf.

Das Haus mit nur sechs Wohneinheiten wurde 1972 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und angenehme Helligkeit.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten mit rund 300 qm Fläche. Hier genießen Sie viel Platz zur Entspannung, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können und auch gesellige Abende im Freien ihren perfekten Rahmen finden. Eine kleine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich einen gemütlichen Rückzugsort. Ein echtes Highlight, das in dieser Form in München nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 22,73 qm großen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Süd- und Westausrichtung mit viel Tageslicht
* helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
* Küche mit Fenster und Platz für eine kleine Essecke
* Badezimmer mit Wanne
* separater Hobbyraum
* Gäste-WC vorhanden
* Kellerabteil
* gepflegte Gartenanlage mit alleinigem Nutzungsrecht ca. 300 qm
* Garage mit einem Duplexstellplatz
* eine Gas-Heizung wurde bereits 2022 neu eingebaut
* ca. 22,73 m² großer Hobbyraum

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Südwesten. Sie bietet entspanntes Wohnen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die U-Bahn und die Autobahnverbindungen über den Mittleren Ring und die A96.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, mit vielen Grünflächen und Spazierwegen direkt vor der Tür.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 188,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Wohnung mit einem außergewöhnlich großen Garten zu erwerben. Ruhig gelegen, gepflegt und mit hohem Wohnwert. Ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Substanz und solide Mieteinnahmen setzen, oder Eigennutzer, die perspektivisch eine Wohnung mit Garten suchen.