Zweifamilienhaus kaufen in Steingaden, mit Garage, 1.053 m² Grundstück, 303 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3294194

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und seit 2018 umfassend renoviert. Es liegt auf einem ca. 1.053 qm großen Grundstück in idyllischer Lage von Steingaden, dort, wo Wohnen und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen.

Einheit 1: 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
Die Wohnung bietet ca. 87 qm Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Bereich aus Küche und Essen, ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Abende. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Diele, Duschbad und separates WC. Besonders reizvoll ist die Terrasse mit Zugang zum Garten und traumhaftem Blick auf den nahegelegenen Weiher, Ihr Rückzugsort voller Ruhe und Natur! Eine Garage sowie ein Abstellraum runden diese Einheit ab.

Einheit 2: Maisonette-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss
Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 217 qm Wohnfläche über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, dazu ein Wintergarten und ein Balkon mit Panoramablick ins Grüne. Eine offene Küche mit Speis und Holzofen, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein stilvolles Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss ist flexibel nutzbar: als Erweiterung der Hauptwohnung oder als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Im Untergeschoss wartet ein geplanter Wellnessbereich mit vorbereitetem Indoor-Pool, Platz für Sauna sowie Dusche und WC. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit Südausrichtung schenkt Geborgenheit und Erholung für die ganze Familie.

Eine Solaranlage ermöglicht in den Sommermonaten eine nahezu kostenfreie Warmwasseraufbereitung.

Zwei Garagen und mind. zwei Stellplätze vervollständigen dieses besondere Angebot.

Die Einheit im Untergeschoss sowie das Dachgeschoss (bis auf ein Schlafzimmer) sind seit 2023, bzw. 2021 vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
* Wintergarten mit offenem Kamin und Naturblick
* Drei Außenstellplätze
* Garage mit elektrischem Tor
* Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept
* Moderne Einbauküche (neu)
* Neue Fenster (2021)
* Poolbereich im Keller in Vorbereitung
* Dieselaggregat für autarkes Wohnen
* Solar-Wärmetherme
* Grundwasser-Wärmepumpe (derzeit prüfbedürftig)
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Energieträger: Heizöl, Stückholz und Solaranlage

Steingaden (763 m ü. NN) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 2.900 Einwohnern gelegen im malerischen Alpenvorland, dort, wo Oberbayern dem Allgäu die Hand reicht.

Die Gemeinde beeindruckt mit einzigartigen Baudenkmälern:
* Wallfahrtskirche zum gegeißelten Heiland
auf der Wies (UNESCO-Welterbestätte)
* Welfenmünster von Kennern als aufgeschlagenes Buch
der Kunstgeschichten bezeichnet

Ein Ort voller Kultur, Geschichte und Tradition und zugleich ein idealer Rückzugsort für Familien.

Dank seiner Lage ist Steingaden der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
* Radfahren & Mountainbiken
* Bergwandern & Skitouren
* Golfen & Reiten
* Wintersport in allen Facetten

Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
nach ca . 550 m fußläufig erreichbar
* Verkehrsanbindung über B17 (Romantische Straße)
und Deutsche Alpenstraße
* Bahnhöfe in Füssen, Schongau und Peiting
mit Busanbindung nach Steingaden

PKW-Anbindung:
* Autobahnen: Über die B17 (Romantische Straße)
erreichen Sie in ca. 30 Minuten die A96
(München-Lindau) und in ca. 45 Minuten die A95
(München-Garmisch-Partenkirchen)

Fahrzeiten:
* München: Ca. 1 Stunde 30 Minuten.
* Füssen: Ca. 30 Minuten.
* Garmisch-Partenkirchen: Ca. 45 Minuten.

Kita und Schulen
* Kindertagesstätte Steingaden mit Krippe,
Kindergarten und Vorschulpädagogik
* Grund- & Mittelschule Steingaden
(Klassen 1-10 an einem Standort, offene Ganztagesbetreuung)
* Weiterführende Schulen:
* Welfen-Gymnasium, Schongau ca. 12 km
* Gymnasium Füssen ca. 25 km
* Gymnasium/Internatsschule Marktoberdorf

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Falls Sie weniger Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, lediglich die Einheit 2, also die Maisonette-Wohnung auf den zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss mit den Nutzflächen (Wellnessbereich) im Untergeschoss zu erwerben.