Haus kaufen in Kupferzell, mit Stellplatz, 1.611 m² Grundstück, 353 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 3295713

12 % Nachlass auf den Exposépreis bis 30.3.26 (siehe Sonstiges). Das Bürogebäude ist liebevoll gestaltet und renoviert.
Hier ist auch ein großzügiges, loftartiges Wohnen oder eine gemischte Nutzung möglich. Nebenan wurde bereits ein gemütliches Refugium zum Wohnen errichtet.
Die Verteilung der Flächen haben wir unter "Ausstattung" separat für Sie aufgelistet, ebenso wie die unterschiedlichen Heizungen und Baujahre.
Im Wohngebäude bietet sich Platz für 2 - 3 Personen. Mit wenig Arbeit kann es für 4 Personen vergrößert werden. Zugang bequem & stufenfrei, voll unterkellert entsprechend neuesten gehobenen Standards. Abgerundete Ecken und eine sehr geschmackvolle und wohngesunde Materialauswahl sorgen für ein ausgesprochen wohliges und gemütliches Ambiente.
Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der offen gestaltet ist, sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl.
Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Raum mit einem Kaminofen ausgestattet.
Das Bad ist modern und behaglich eingerichtet. In allen Räumen fühlt man sich sofort sehr wohl.
Das Bürogebäude wurde liebevoll renoviert und beherbergt derzeit im Eingangsgeschoss den Heizraum, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei separate WC's und ein gemütliches, sehr helles Büro mit Kaminofen und ein weiteres Büro. Diese können als Schlafräume genutzt werden.
Über eine großzügige Steintreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, wo sich im loftartigen, großen Raum ein grandioses Wohnzimmer mit Essbereich einrichten lässt. Hier sorgt bereits ein Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit und die moderne Küche liegt direkt nebenan.
Im Dachspitz befindet sich in luftiger Höhe ein zum Ausbau vorbereiteter Raum, der für ein Rückzugsbüro oder als weiteren Schlafraum geeignet ist.
Das gesamte Anwesen ist prädestiniert für gemütliches Wohnen und durchaus auch für 3 Generationen geeignet, wenn das jetzige Bürogebäude zu 2 Wohneinheiten umgebaut wird und das Wohngebäude die 3. Familie beherbergt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Loftartiges Wohnen und/oder Arbeiten im Bürogebäude:

* Baujahr 1976
* Von der Gesamtfläche sind ca. 14,02 qm zum Ausbau
vorbereitet und ca. 20,94 qm Heiz- & Abstellraum
* zwei Kaminöfen
* Öl-Zentralheizung
* Fenster: außen Alu, innen Holz
* Steintreppe
* moderne Einbauküche
* Wendeltreppe in den Dachspitz
* drei WC's, eine Dusche

Wohngebäude:
* Baujahr 2022
* Die Gesamtfläche ist um einen weiteren Raum ganz leicht
erweiterbar und damit wird das Haus für 4 Personen
absolut geeignet!
* Böden: Parkett, Fliesen
* hochwertige Einbauküche
* Wärmepumpe
* isolierverglaste Fenster mit weißen Rahmen
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Wohlfühlbad im Obergeschoss
* keine Dachschrägen oben und somit überall volle Stehhöhe

Einen ersten Eindruck verschaffen Ihnen die veröffentlichten Bilder.
Weitere Informationen und Ausbauvorschläge erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* ruhige Ortsrandlage umgeben von Wohngebäuden
* Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
* Fa. Würth in der Umgebung

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 26,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Das Bürogebäude kann mit wenig Aufwand um einige Quadratmeter erweitert werden.
Der Bebauungsplan würde sogar einen Anbau zulassen.
II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8.
Der Energieausweis ist vom Wohnhaus, den vom Bürogebäude senden wir Ihnen auf Anforderung gerne separat zu. Gerne zeigen wir Ihnen auch Pläne zur Erweiterung des Wohnhauses oder zum Umbau des Bürogebäudes.
Besichtigungen vor Ort auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitte nur in unserer Begleitung.
Unsere Klienten werden ihren Geschäfts- und Wohnsitz bis Ende dieses Monats verlagern
und gewähren aus diesem Grund dem Käufer, bis zum 31. März 2026, 12 % Nachlass auf den veranschlagten Verkaufspreis.
Durch die angebotene Reduzierung des Preises um 12 % ergibt sich nun anstelle der 1.598.000 EURO ein sensationell günstiger Preis von 1.406.240 EURO!