Einfamilienhaus kaufen in Baunach, 584 m² Grundstück, 205 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3295715

Dieses Anwesen vereint Tradition, Platzangebot und Entwicklungschancen – ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein solides Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Mit Kreativität und Einsatz entsteht hier ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Leben auf harmonische Weise verbindet.

Dieses charmante Anwesen mit seinem Ursprung um 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 584 m² in ruhiger Wohnlage von Baunach. Das Anwesen bietet mit seinem geräumigen Nebengebäude, Werkstattflächen und Innenhof ein außergewöhnliches Potenzial für Handwerker, Bastler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1961 aufgestockt, umgebaut und erweitert, 1984 erfolgte die Erneuerung des Obergeschosses. Es bietet zwei Vollgeschosse - jeweils mit eigenem Bad und Küche - mit solider Grundsubstanz, nicht unterkellert und mit einem flachen Dach. Die obere Wohnetage ist seit 1995 über eine praktische Stahl-Außentreppe separat zugänglich – ideal auch für eine Mehrgenerationennutzung. Terrasse und Balkon schaffen angenehme Außenbereiche und erweitern den Wohnraum.

Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude hinter dem Haus: Die 2003 erneuerte ehemalige Scheune bzw. die daraus entstandene Nebengebäudefläche mit Werkstatt-, Lager- und Heizungsräumen, überdachtem Unterstand und absperrbarem Innenhof bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder kreative Nutzung. Mit Außenmaßen von ca. 14,20 m × 8,40 m – davon ca. 14,20 m × 3,21 m geschlossene Räume mit zusätzlicher oberer Ebene – sowie vorhandenem Starkstromanschluss eröffnet sich hier vielseitiges Potenzial: ob Hobbywerkstatt, Lagerfläche, Atelier oder erweiterter Arbeitsbereich.

Fenster, Innentüren und Böden wurden teilweise in den 1990er und 2010er Jahren erneuert. Trotz modernisierungsbedürftiger Bereiche eröffnet dieses Objekt die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die den Charme älterer Gebäude zu schätzen wissen und ihr eigenes Konzept umsetzen möchten.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1984, der Brennereinsatz wurde 2000 erneuert. Drei Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Litern sorgen für ausreichenden Vorrat.

Eine Garage ist vorhanden (geeignet für kleinere Fahrzeuge). Ebenso kann der Innenhof als Stellplatzfläche genutzt werden.

Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Flächenberechnung aus dem Jahr 1973 durch die Baufirma. Diese wurde vom Verkäufer bzw. Vermittler zur Orientierung herangezogen, wobei Flächen der Waschküche sowie der Treppe zum Obergeschoss jedoch nicht berücksichtigt wurden.
Ein aktuelles Aufmaß nach Maßgabe der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde nicht erstellt.

Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baunach, einer beliebten Kleinstadt im Bamberger Landkreis mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Höfen – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Die Lage ist angenehm abgeschirmt, dabei jedoch verkehrsgünstig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnanschluss ist Bamberg in wenigen Minuten erreichbar.