Service mieten, pachten in Bautzen - ImmoID: 3298344

Diese charmante Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Anmietung einer vielseitig nutzbaren Fläche. Insgesamt stehen ca. 168,50 m² zur Verfügung, davon ca. 13,86 m² gemeinschaftlich genutzte Bereiche (Flur sowie getrennte Damen- und Herren-WCs) an zwei Stellen der gesamten Einheit.

Die 74 m² im Multifunktionsraum II stehen zur freien Verfügung, da zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch keine Wände eingezogen sind.

Somit könnte der Raum in ca. 3 Zimmer geteilt werden.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Die flexible Nutzungsart macht die Immobilie ideal für verschiedene Geschäftsmodelle

- Friseursalon

- Schreinerei oder andere Handwerksbetriebe

- Kosmetikstudio

- Nagelstudio

- Physiotherapie

- Yoga- oder Pilatesstudio

- Personal Training oder EMS-Studio

- Coaching- oder Beratungsräume

- Versicherungs- oder Steuerbüro

- Co-Working-Space oder Freelancer-Büro

- Praxis für psychologische Beratung oder Heilpraktikerleistungen

- Fotostudio oder Kreativatelier (für Fotografen, Designer, Künstler)

- Sprach- oder Nachhilfeinstitut

- Musikschule oder Einzelunterricht für Instrumente

- Online-Handel / Versandbüro mit kleiner Lagerfläche

- Showroom für Mode, Möbel oder Dekoartikel

- Schulungs- oder Seminarraum (z. B. für Erste-Hilfe-Kurse, Software-Schulungen)

- Therapie- oder Massageraum (z. B. Ergotherapie, Shiatsu, Osteopathie)

- Tattoo- oder Piercingstudio

- IT- oder Medienagentur

- Planungs- oder Ingenieurbüro

- Coworking- oder Gründerzentrum für Startups

- Kanzlei (z. B. für Rechtsanwälte oder Notare)

Auflistung ist nicht abschließend.

Die Einheit steht ab dem 01. Juli 2025 zur Verfügung, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihrer Pläne nichts im Wege steht.
Das Gebäude selbst wurde 2025 umfassend modernisiert. Es vereint historischen Charme mit modernen Komfort.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse, mit zwei großzügigen Räumen. Die individuell gestaltet werden können – ob als offener Arbeitsbereich oder in abgetrennte Zonen hier ist alles möglich. Einzelne Abteile können mittels Sichtschutz gebildet werden.

Synergieeffekt: Im gesamten Komplex entstehen in den kommenden Monaten große neuwertige Wohnungen. So könnte ein potenzieller Mieter zukünftig Arbeit und Wohnen ideal kombinieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- frisch renoviert

- Zentralle Heizungsanlage

- Mehrscheiben-Isolierglasfenster mit Oberlicht

- Beleuctung nach Wahl

- PKW-Parkplatz

- Unterstellmöglichkeit für
Fahrräder
und Motorräder

- 2 x Damen und Herren WC

- Dusche

- zwei Zugänge

Bautzen liegt in Ostsachsen, Deutschland, nahe der Grenze zu Polen und Tschechien. Die Stadt befindet sich etwa 50 km östlich von Dresden und gehört zur Oberlausitz. Sie ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der A4 und hat eine lange Geschichte als kulturelles Zentrum der Sorben.

Das Objekt befindet sich auf der Muskauer Straße in Bautzen, sie verläuft in einem ruhigen Wohngebiet und ist von typischen Sächsischen Mehrfamilien Häusern umgeben.

In der Nähe der Straße gibt es verschiedene Einrichtungen, wie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtkrankenhaus.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und andere Stadtteile Fußläufig gewährleistet ist.

Zahlreiche Grünflächen Gastronomiebetriebe und Parks, die zum Entspannen und Verweilen in den Pausen einladen.

Die Muskauer Straße in Bautzen ist nicht nur eine Wohnstraße, sondern auch ein Teil des urbanen Lebens in dieser historischen Stadt.

Die Nähe zum Krankenhaus ermöglicht vielen Kleingewerbetreibenden einen vielfachen nutzen der Gewerbeeinheit.

So würde es sich z.B. anbieten eine administrative Arbeit, die im Krankenhaus anfallen auszulagern.
Des Weiteren würden es sich anbieten eine Logopädie, Ergotherapie leichte handwerkliche Tätigkeiten zu verrichten.

Mehre Radwegen führen zum Objekt, was die Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.

Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistern, die das Gewerbeleben stärken und die Bewohner umsorgen.