Mehrfamilienhaus kaufen in Kirschau, 557 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3298347

Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von ca. 5,20 € pro Quadratmeter und 356 m² Wohnfläche ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.214 €.

Aus Kaufpreis und notwendigen Modernisierungskosten ergibt sich ein Investitionsvolumen von ca. 133.000 €. In Relation zu den möglichen jährlichen Mieteinnahmen von 22.214 € bedeutet dies, dass Ihre Ausgaben in nur rund 6 Jahren wieder eingespielt wären.

Sowohl der Kaufpreis als auch die meisten Aufwendungen können von Beginn an steuerlich geltend gemacht werden – entweder als Werbungskosten oder als nachträgliche Herstellungskosten beim Finanzamt.

133.000 € Ausgaben / 22.214 € Mieteinnahmen im Jahr ergeben ein Cashback von unter 6 Jahren.

Nachträglich können durch weitere Modernisierungsmaßnahmen die Mieten kontinuierlich erhöht werden.

Dieses historische Gebäude verfügt über eine Terrasse, ein Nebengebäude sowie einen idyllischen Mietergarten hinter dem Haus und bietet zudem eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.

Derzeit ist lediglich eine Bürofläche von ca. 93 m² vermietet, was bereits eine sichere Einnahmequelle darstellt.

Nach einer Modernisierung der drei weiteren Wohneinheiten kann das gesamte Objekt zur Vermietung angeboten werden – gern unterstützen wir Sie dabei.

Der Gewerberaum mit einer Größe von 63,00 m² im Erdgeschoss könnte sofort zur Vermietung angeboten werden.

Mit einer durchdachten Gestaltung der Wohnungen kann eine breite Zielgruppe angesprochen werden. Im Gebäude gibt es zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung.
Diese Wohnungsgrößen, wird auf dem Markt besonders gefragt.

Zur technischen Ausstattung zählen Kabel- und Satelliten-TV, was zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist sein Denkmalschutzstatus, der es zu einem kulturell wertvollen Bestandteil der Stadt macht. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmalabschreibung. Zudem ist die Haltung von Haustieren erlaubt, was die Immobilie besonders für Familien und Tierliebhaber attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Schirgiswalde-Kirschau stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem historischen Umfeld zu investieren und gleichzeitig von der positiven Entwicklung der Region zu profitieren.

Erschließung
- Gas
- Trinkwasser
- Abwasser
- Glasfaser
- Strom
- Telefon

Besonderheiten dieser Immobilie
- Denkmal AfA
- Bäder mit Badewannen
- Große Terrasse
- Dach teilsaniert
- Wohnräume zum größten Teil bezugsfertig
- Hohe Ausbaureserve im Dachraum (Denkmalschutz Straßenseite)
- Zweigeschossiges Nebengebäude

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - große Terrasse - zweigeschossiges Nebengebäude
- 2 Gäste WC

Schirgiswalde-Kirschau, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Oberlausitzer Berglandes, liegt eingebettet zwischen den Orten Großpostwitz, Cunewalde, Oppach, Wehrsdorf und Wilthen. Zentral gelegen und nur ca. 20 Fahrminuten von der Stadt Bautzen sowie der Autobahnauffahrt Bautzen-West entfernt.

Mit etwa 6.000 Einwohnern ist es die ideale Adresse für junge Menschen, die nach einer Gemeinschaft suchen, in der sie sich schnell einleben können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schirgiswalde-Kirschau ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Schirgiswalde Markt befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind leicht erreichbar – entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Für alle, die Wert auf Bildung legen, gibt es eine Schule und einen Kindergarten in fußläufiger Entfernung sowie eine Grundschule, die bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

In Schirgiswalde-Kirschau und Umgebung gibt es mehrere namhafte Arbeitgeber, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Dazu zählen die meiko Textil GmbH sowie die Kirschauer Textil GmbH, die an die lange Textiltradition der Region anknüpfen. Im Handel ist EDEKA Nestler ein verlässlicher Arbeitgeber, während die Oberlausitz-Kliniken gGmbH zahlreiche Stellen im Gesundheitswesen bieten. Ergänzt wird das Angebot durch das Hotel Bei Schumann, das mit seinen Restaurants und dem Spa-Tempel ein Aushängeschild der Region darstellt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Eine Arztpraxis befindet sich direkt vor der Haustür, und zwei Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.

Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Schirgiswalde-Kirschau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum und ein Kunstzentrum sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Oberlandsporthalle Sohland, die Kegelbahn im Gasthof „Zur Linde“ und das Spreetalstadion in der Nähe. Nach einem aktiven Tag kann man sich im Café Stadtcafé, im Schnellrestaurant Dersim Döner Point oder im Restaurant Landhotel Thürmchen stärken – oder abends in der Hawaii Café Bistro Bar feiern.

Für Naturfreunde bietet der Park Waldbad Wehrsdorf ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Picknicks.

Unsere Immobilie liegt somit in einer Umgebung, die alles bietet, was junge Menschen für ein erfülltes Leben benötigen: eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.