Cafe mieten, pachten in Berlin - ImmoID: 3298368

Ablösesumme: 79.000 € VB

Objektbeschreibung
Zur Übernahme steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Café in zentraler Lage von Berlin-Mitte.
Der Betrieb ist vollständig eingerichtet und kann nahtlos fortgeführt werden – ideal für Gastronomen, die ohne Unterbrechung starten möchten.

Die aktuellen Betreiber haben sich auf Frühstück und Mittagstisch spezialisiert. Durch die Lage in einem belebten Büroviertel kommen die meisten Gäste zwischen 9:00 und 18:00 Uhr.
Abends ist das Gästeaufkommen ruhiger, was den Standort besonders attraktiv für Tageskonzepte wie Brunch, Lunch oder Coffee-to-Go-Angebote macht.
Gleichzeitig bietet die Ausstattung auch Potenzial für kleinere Events oder After-Work-Formate.

Mietkonditionen
•Nettokaltmiete: 2.629,75 €
•Monatliche Bruttowarmmiete: 3.849,17 €
•Mietfläche: ca. 105 m² + ca. 25 m² Lagerfläche
•Mietvertrag: feste Laufzeit bis 2033 mit Option auf 5 Jahre Verlängerung
•Mietanpassung: Verbraucherpreisindex (Indexmiete)
•Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt., zahlbar durch den Nachmieter an Life at Homes Real Estate

•Hochwertige und moderne Einrichtung (Erneuerung 2023)
•Voll ausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube und Filtersystem
•Innen- und Außensitzplätze
•Charmante Innenhof-Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
•Separater Lagerraum (ca. 25 m²) optional
•Sofortige Übernahme möglich

Das Café liegt im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Checkpoint Charlie, der Friedrichstraße und dem Gendarmenmarkt entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Büros und Geschäftshäusern, die täglich für eine starke Mittagsfrequenz sorgen.
Die Lage bietet damit optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Tagesgeschäft mit stabilem Stammkundenpotenzial.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist durch den Nachmieter eine Provision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an Life at Homes Real Estate zu zahlen.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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oder unter https://www.lifeathomes.com/

✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Life at Homes Real Estate
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Telefonisch erreichbar von 09:00 – 18:00 Uhr
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