Reiheneckhaus kaufen in Viersen, mit Garage, 417 m² Grundstück, 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3298384

In ruhiger, ländlicher Lage, nur zwei Minuten von der Viersener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise. Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 115 m² Wohnfläche und einem schön angelegten Garten ein ideales Zuhause für Familien. Es ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine seitlich angebaute Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten und gepflegt. So erfolgte 2004 die Erneuerung des Daches, während 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht wurde. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Freisitz im Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine praktische Kelleraußentreppe, einen nützlichen Schuppenanbau sowie eine Brunnenbohrung mit Pumpe zur kostenlosen Gartenbewässerung. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast mit Rollläden und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, sodass insgesamt ausreichend Platz und Komfort für eine Familie oder ein Homeoffice vorhanden sind. Eine massive Steintreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Der Garten ist gepflegt und sehr schön gestaltet, mit Terrasse und Überdachung als idealem Ort zum Entspannen. Das Grundstück verfügt zudem über ein rückwärtiges Gartentor, das zu einem Weg führt – praktisch etwa für Fahrräder, Gartenarbeiten oder den Zugang von außen. Besonders reizvoll ist die Lage im Viersener Ortsteil Ummer – ruhig und grün, mit einem herrlichen Blick auf einen benachbarten Reiterhof und die dort stehenden Pferde. Die Innenstadt von Viersen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus steht kurzfristig bzw. nach Absprache zur Verfügung.

- Massive Bauweise, 2,5-geschossig,
- voll unterkellert (großer Wasch- und Hobbyraum, beheizbar, Heizungs- und Werkraum, Vorratsraum)
- Dach erneuert 2004
- Gaszentralheizung (neu 2017)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Doppelt verglaste Fenster, teils mit Insektenschutzgittern und Rollläden
- Überdachte Terrasse
- Schuppenanbau
- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten
- Brunnenbohrung mit Pumpe für kostenlose Gartenbewässerung
- Seitlich angebaute Garage mit Stellplatz davor
- Rückwärtiges Gartentor mit Zugang zu einem Weg
- Gäste-WC im EG, Badezimmer im OG, weitere WC im Dachgeschoss
- Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
- Ruhige Lage mit Blick auf einen Reiterhof
- massige Stahlbetongarage mit elektrischem Tor und rückwärtigen Ausgang zum Schuppen bzw. Garten

Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Stadtbezirks Alt-Viersen, in ruhiger, grün geprägter Wohnlage nahe der Stadtgrenze zu Mönchengladbach. Das Umfeld ist durch Einfamilienhäuser, einzelne Höfe und weitläufige Feld- und Grünflächen geprägt. Die Nähe zu den Niersauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkauf & Infrastruktur:
Das Viersener Zentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen des Südbereichs von Alt-Viersen.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar – u. a. Einrichtungen im Alt-Viersener Süden.

Verkehrsanbindung:
Über die Landesstraße L 116 (Kölnische Straße) sowie die Autobahnen A 52 (AS Mönchengladbach-Nord/Neersen) und A 61 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet und an die niederländische Grenze. Der Bahnhof Viersen mit mehreren Regionallinien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar; Buslinien binden die umliegenden Ortsteile an.

Freizeit & Natur:
Die Niersauen mit dem Niers-Radweg, der BahnRadWeg Kreis Viersen und weitere Routen wie die Fietsallee am Nordkanal laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
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