Mehrfamilienhaus kaufen in Mühldorf am Inn, mit Garage, 1.100 m² Grundstück, 353 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3298399

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Mühldorf-Nord. Das Gebäude wurde ca. 1961/1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig erweitert sowie modernisiert. Die letzte umfassende Sanierung fand 2015 statt in diesem Zuge wurde auch eine moderne Pellets-Heizung installiert.
Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand und überzeugt durch großzügige Grundrisse, gute Mieterstruktur sowie ein attraktives Renditepotenzial.

Objektdetails:
- Baujahr ca. 1961/1962
- Sanierungen fortlaufend, zuletzt 2015
- Pellets-Heizung (Baujahr 2015)
- Grundstücksgröße ca. 1.100 qm
- Kellergeschoss ist teilunterkellert
- eine Gewerbeeinheit + drei Wohneinheiten
- gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 353 qm

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit:
- gesamte jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.720 EUR zzgl. Nebenkosten
- alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet
- solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

Entwicklungspotenzial:
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums etwa durch Anbau oder Neubau im hinteren Grundstücksbereich (nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- solide, massive Bauweise
- großzügige, gut geschnittene Wohneinheiten
- gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Teilunterkellerung mit Lager- und Technikräumen
- ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im nördlichen Stadtgebiet

Das Objekt befindet sich im beliebten nördlichen Teil von Mühldorf am Inn, in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B12 und A94 gewährleistet eine hervorragende Anbindung Richtung München und Passau.

1 x Garage, 10 x Stellplatz außen
- Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): ca. 45 qm
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 100 qm
- Wohnung Obergeschoss: ca. 110 qm
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 98 qm