Einfamilienhaus kaufen in Tettnang, mit Garage, 1.194 m² Grundstück, 844 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3298400

Eine einzigartige Immobilie ideal für Investoren und Visionäre, die ihre Zukunft selbst gestalten möchten. Hier erwartet Sie ein vielseitiges und großzügiges Anwesen, das alle Voraussetzungen für Erfolg und kreative Entfaltung bietet.

Das bestehende Hotel mit rund 255 qm Nutzfläche erwirtschaftet bereits eine solide Rendite durch seine laufende Vermietung: Drei Einzelzimmer, vier Doppelzimmer sowie zwei Appartements mit Frühstücksraum sind verpachtet und sorgen für eine stetige Einnahmequelle. Die Gäste schätzen die charmanten Zimmer, die mit ihrer behaglichen Atmosphäre und dem wohnlichen Komfort überzeugen.
Das Highlight der Immobilie ist die ca. 378 qm große, derzeit leerstehende Gewerbefläche, die Ihnen freie Hand für eine individuelle Nutzung und kreative Raumgestaltung lässt. Ob Restaurant, Eventlocation, Wellnessbereich, Co-Working-Space oder Atelier - hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Konzepte umsetzen und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die Fläche zu Wohnraum umzubauen. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Schaffung zusätzlicher Miet- oder Eigentumswohnungen und somit für eine langfristig stabile Investition.

Das Anwesen umfasst zudem zwei attraktive Wohneinheiten:
Eine geräumige 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm, ideal als Eigenheim oder Betreiberwohnung. Eine weitere 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 qm, perfekt zur Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem sieben Garagen sowie ein kleiner, vermieteter Ladenbereich, die zusätzliche Stabilität in Ihre Investition bringen.

Das gesamte Objekt steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 1.194 qm in zentraler und bodenseenaher Lage von Tettnang, eine hervorragende Ausgangsbasis für Gäste, Mieter und Betreiber gleichermaßen.

Zögern Sie nicht länger, nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Tettnang ist mit rund 20.000 Einwohnern die drittgrößte und mit ca. 71,22 km die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Ein kleiner Teil des Gebäudes ist vermutlich aus den 20er Jahren und wurde in den 60ern erneuert und erweitert, 2003 komplett renoviert und zuletzt Terrasse und Außenanlage der Gaststätte neu gestaltet.