Reihenmittelhaus kaufen in Olching, 188 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3298405

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 in begehrter Lage von Olching überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den liebevoll angelegten Südwestgarten und den sofortigen Einzugsstatus. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert, sodass es heute einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Es präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand, ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einem Gäste-WC sowie einer großzügigen und ausgestatteten Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, individuell nutzbare Zimmer ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie das Hauptbad mit Tageslicht. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres modernes Bad und zusätzlich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort eignen.

Das vollunterkellerte Haus umfasst einen Wäschekeller, eine Werkstatt und zwei flexibel nutzbare Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Einen Überblick über die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Abschnitt Sonstiges

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Bäder und ein Gäste WC
* ausgestattete Küche
* renovierter Zustand
* fünf Schlafzimmer
* vollunterkellert
* Garten
* Terrassentüre von außen abschließbar
* teilweise elektrische Rollläden
* Balkon

Olching zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen eine charmante Stadt, die Urbanität und Natur perfekt verbindet. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die S-Bahn-Station Olching (S3) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in etwa 25 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind nur wenige Fahrminuten entfernt ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Berge oder an die Seen.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Olchinger See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, zahlreiche Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Olching steht für familiäres Wohnen im Grünen mit all den Vorzügen einer Stadt, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Renovierungen:
- 2005 Fenster
- 2015 Gas-Brennwertkessel der Zentralheizung
für Mehr-und Reihenhäuser
- 2015 Heizkörper Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer)
- 2015 Bad und WC teilsaniert
- 2015 Gartenanlage, Terrasse
- 2015 Sicherungskasten
- 2015 Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer geschliffen
und versiegelt
- 2015 Türen (Innentüren, Kellertüren und Haustüre)
- 2016 Kellerfenster
- 2017 Markise
- 2017 Balkon
- 2019 neue Terrassentüre, abschließbar
- 2021 Dachfenster mit elektrischen Rollladen
- 2021 Kabelanschluss auf drei Ebenen
- 2021 Dachsanierung inkl. Dachdämmung und Ziegel
- 2021 Renovierung Dachgeschoss
- 2021 Badezimmer Dachgeschoss renoviert
- 2023 elektrische Rollladen Wohnzimmer