Etagenwohnung kaufen in Lünen, 52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3303717

Das 1996 im historisch angehauchtem Stil erbaute Haus mit dem äußerlichen Charme eines großzügigen Zechenhauses beherbergt insgesamt 16 Wohneinheiten. Etwa die Hälfte davon wird von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die hohe Wohnqualität und den gepflegten Gesamtzustand der Anlage.

Über das saubere Treppenhaus mit stilvollen Granittreppen erreichen Sie die oberste Etage, in der sich die charmante Dachgeschosswohnung befindet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den hinter dem Haus liegenden Hof mit angrenzenden Wiesen und Grünflächen. Auch der zur Wohnung gehörende, überdachte Stellplatz befindet sich dort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt rechts in ein kleines Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Geradeaus fällt der Blick auf die elegante Treppe zum Spitzboden – ein echtes Stilelement – sowie auf das gepflegte, zeitlos ausgestattete Badezimmer. Rechts daneben liegen die Küche und das Schlafzimmer, alles genannte mit Fenstern und Blick ins Grüne.

Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die Immobilie beeindruckt durch einen eleganten Boden aus hochwertigem Kork, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch ein warmes und behagliches Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Treppe, die als architektonisches Stilelement den Raum aufwertet und zu einem visuellen Hingucker wird. Der Spitzboden, zu welchem die Treppe führt, bietet zusätzlichen Raum, der wahlweise als effiziente Abstellfläche oder als komplett nutzbarer Wohnbereich gestaltet werden kann. In 2020 frisch erneuerte Velux-Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und tragen zur modernen Ausstrahlung der Räumlichkeiten bei. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lünen, im Ortsteil Brambauer. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, bietet sie ihren Bewohnern eine Oase der Ruhe abseits des hektischen Stadtlebens. Nur wenige Schritte entfernt lädt der nahegelegene Stadtpark zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Brambauer ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Der Ortsteil fungiert als wichtiges Zentrum in Lünen, was bedeutet, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen leicht erreichbar sind. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten lediglich 330 Meter von der Wohnung entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Eine Bushaltestelle ist nur 360 Meter entfernt und die nächste U-Bahn-Station ist in etwa 7,3 Kilometern zu erreichen.

Für Familien sind Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter eine Grundschule in unter einem Kilometer und eine Realschule nur 460 Meter entfernt. Ein Gymnasium und eine Hauptschule befinden sich ebenfalls in akzeptabler Entfernung. Junge Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem Kindergarten, den Sie in nur 700 Metern erreichen.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur Autobahn, die weniger als einen Kilometer entfernt ist, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungszentren. Das örtliche Krankenhaus ist am Anfang der Straße gelegen und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit im Notfall.

Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Gelassenheit eines ländlichen Rückzugsortes und die Bequemlichkeit der städtischen Annehmlichkeiten. Perfekt für jene, die einen angenehmen und gut angebundenen Lebensmittelpunkt suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch ihre Energieeffizienz überzeugt. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1996, wird durch Erdgas leicht beheizt und verfügt über einen Verbrauchsausweis, der seine herausragende Energieeffizienz unterstreicht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Fassade, die im Jahr 2024 einen neuen Schutzanstrich erhalten hat, was den Wert und die Ästhetik des Objekts zusätzlich steigert.

Nicht nur in energetischer Hinsicht ist diese Immobilie äußerst wirtschaftlich, auch die Nebenkosten bleiben mit einem niedrigen Hausgeld überschaubar. Zudem sind bereits 21.000,-- € in den Rücklagen vorhanden, was für zusätzliche finanzielle Sicherheit sorgt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.Sehr energieeffizient / Fassade hat in 2024 einen neuen Schutzanstrich erhalten / niedriges Hausgeld / 21.000,--€ in den Rücklagen voranden