Haus kaufen in Berlin, 907 m² Grundstück, 312 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3308542

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Elementen und viel Platz für individuelle Gestaltung. Auf drei Etagen und insgesamt rund 312 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung.

Das Gebäude wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die typischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Charme. Ergänzt wird dies durch moderne Ausstattungsmerkmale, die zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen.

Im Erdgeschoss (ca. 134 m², derzeit leerstehend) befinden sich eine große Einbauküche im Landhausstil mit viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und ermöglicht individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Über die Terrasse gelangt man in den weitläufigen Garten, außerdem gibt es einen kleinen Balkon.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großen, gepflegten Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielwiese für Kinder oder Ort für gesellige Abende. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Zusammenspiel von Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails schafft hier ein Zuhause mit besonderem Charakter und viel Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen + Vollkeller
• Baujahr: 1908
• Gesamtwohnfläche: ca. 312 m²
• EG: ca. 134 m² (leerstehend)
• 1. OG: ca. 118 m² (vermietet)
• 2. OG: ca. 60 m² (vermietet)
• Grundstück: ca. 907 m²
• Zimmer: 12
• Bäder: 3
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• 1 Garage + 1 Freiplatz

• Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Gute Vermietungssituation (1. & 2. OG)
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Das Objekt befindet sich in Berlin-Marienfelde, einem beliebten Stadtteil im Süden der Hauptstadt. Marienfelde gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.

Die Kirchstraße liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießt man ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben bequem macht.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen oder die Schlossstraße in Steglitz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Marienfelde (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Potsdamer Platz). Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A100 und A103 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Freizeit & Erholung:
Marienfelde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Der nahegelegene Volkspark Marienfelde, das Naturschutzgebiet Marienfelder Feldmark sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Sommerbad Mariendorf und der Britzer Garten sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitqualität.

Fazit zur Lage:
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Anbindung an die City, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht Marienfelde zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sowohl Familien, Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einem stabilen und gefragten Umfeld.

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