Haus kaufen in Deggendorf, mit Stellplatz, 190 m² Grundstück, 197 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3309508

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und im Jahr 2012 vollständig renoviert und umgebaut (Ausbau Dachgeschoss).
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit ca. 53 m² sowie ein kleines Betreiber-Appartement mit 19 m².
Das komplette 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m², während sich das 2. Obergeschoss in eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 27 m² aufteilt.
Ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² ist im Dachgeschoss untergebracht.
Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 197 m² mit der Geschäftsfläche von 53 m².
Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme und Fußbodenheizung (Baujahr 2012) im gesamten Gebäude.

Die umfangreiche Renovierung 2012 umfasste auch die Bäder inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen und Böden. Ebenfalls wurde der Dachstuhl inklusive Aufdachdämmung und der Gauben nach dem damaligen KfW Standard komplett neu gemacht.
Die Fassade, die Schaufenster und die Ladentür wurden 2019 nochmal komplett neu hergerichtet/ausgetauscht.

Im 2. und 3. Stock wurden eine innenliegende Dämmung inklusive Dampfsperre gemacht.
Im Verkaufsladen wurde 2015 eine Klimaanlage installiert.

Aktuell sind alle Wohnungen und auch der Laden vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 2.605,- Euro.

Das Gebäude ist aufgrund eines Ensembleschutzes von der Energieausweispflicht befreit.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Fachhochschulstadt Deggendorf.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants sowie
öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

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