Haus kaufen in Markranstädt, mit Garage, 185 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3309550

Zum Verkauf steht ein nah an der Stadt Leipzig befindliches, tolles und liebevoll gepflegtes Anwesen mit großem Garten, welches in einzigartiger Weise Wärme, Raumgefühl und Lebensqualität vermittelt.
Dieser in der Liste der sächsischen Kulturdenkmale geführte, charmante Dreiseitenhof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.058 m² verbindet ländlichen Charakter mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Herzstück des Ensembles ist das Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohnräume in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Keller. Eine klassische Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur und ein Empfangsbereich. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Seminarraum, ein weiterer Praxisraum sowie ein Gäste-WC und ein Bad, ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder für kreative Wohn- und Arbeitsbereiche.
Im Obergeschoss liegt eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit WC sowie einen Flur, ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine imposante Scheune mit ca. 350 m² Bruttogrundfläche sowie ein ausbaufähiges Nebengelass (ehem. Stall) mit ca. 170 m² BGF, das vielseitig genutzt oder weiter ausgebaut werden kann.
Dieses Objekt vereint Raum, Funktionalität und historische Baukultur in einer attraktiven Lage, perfekt für Familien, Kreative, Unternehmer oder alle, die ein ländliches Refugium mit großem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben, inkusive Küchen und Wohnmöblierung.

Hinweis:
Für das hier angebotene Gebäude ist gemäß den aktuellen rechtlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich. Dies ergibt sich aus dem Denkmalschutzstatus des Objekts, der eine Ausnahme von der Energieausweispflicht gemäß § 16 EnEV (Energieeinsparverordnung) erlaubt. Das Gebäude steht unter besonderem Schutz und unterliegt daher speziellen Regelungen, die die Erstellung eines Energieausweises nicht notwendig machen.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Markranstädt gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Dreiseitenhof-Ensemble in einer gewachsenen Straßenstruktur im Stadtteil Altranstädt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familiäre Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, eigenem Gartenanteil und viel Grün aus. Die Stadt Markranstädt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Leipzig und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 87 und die nahegelegene Autobahn A9 erreicht man das Leipziger Stadtzentrum in etwa 20 Minuten, den Flughafen Leipzig/Halle in rund 25 Minuten. Die Auffahrt zur A38 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Merseburg und Dresden. Auch die Hauptstadt Berlin ist durch die direkte Anbindung an die A9 in gut zwei Stunden bequem erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Zentrum von Markranstädt und dem S-Bahn-Anschluss nach Leipzig. So lassen sich Arbeitswege und Freizeitfahrten flexibel gestalten.
Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt der Kulkwitzer See mit seinen Bade- und Freizeitangeboten zu Erholung und Wassersport ein.

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