Einfamilienhaus kaufen in Hückelhoven, mit Garage, 1.014 m² Grundstück, 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3312053

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, solide Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Mit rund 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, voll beheizbarem Untergeschoss und einem großen Grundstück von 1.014 m² bietet das Haus reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Qualität und Raumgefühl legen. Der schöne Garten selbst bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Das 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine interessante und harmonische Bauform: Der rechte Gebäudeteil verfügt über ein Pultdach, der linke über ein flach geneigtes Satteldach. Zwischen den Gebäudehälften besteht ein kleiner Höhenunterschied von zwei Stufen. Durch den bis unter den First geöffneten Wohn- und Essbereich entsteht ein beeindruckendes Raumvolumen – hell, luftig und mit besonderer Wohnatmosphäre.

Der Wohnzimmerbereich bietet mit seinem gemütlichen Kaminofen einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich schließt sich offen an das Wohnzimmer an und bildet gemeinsam mit dem hohen Deckenvolumen ein harmonisches Ensemble – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden im Familienkreis. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Wohnstimmung.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet den direkten Zugang zum Essbereich, der Diele und zur großen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den gepflegten Garten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Freundliche, zentrale Diele (ca. 13,9 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und offenem Essbereich (ca. 23,7 m² + 13,3 m²)
- Küche (ca. 10,2 m²) mit Ausgang zur Terrasse, direkt angrenzend an Essbereich
- Drei Schlafzimmer (ca. 18,9 m², 12,1 m², 9,9 m²), flexibel nutzbar
- Tageslichtbad (ca. 6,3 m²) mit Badewanne

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weit mehr als nur Nutzfläche.
Alle Räume sind beheizbar, ein Raum ist zudem mit Tageslicht ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der große Party- bzw. Hobbyraum, der vollständig eingerichtet ist und durch seine Größe und Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für gesellige Feiern, Musik, Fitness oder als gemütlicher Rückzugsort.

Zudem stehen ein Hobby-/Büroraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung, Baujahr 2013) sowie ein Heizöl-Tankraum zur Verfügung. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner machen das Untergeschoss zu einer vollwertigen Erweiterung des Wohnraums.

Die große Tiefgarage (ca. 8,40 m Länge) mit direktem Hauszugang bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für bequemen Komfort bei jedem Wetter.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch großzügigen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die hellen, freundlichen Räume und die vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss machen es ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand, eine Modernisierung der Elektroinstallationen sollte jedoch eingeplant werden.

Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses überzeugen.

- Baujahr 1965, solide Massivbauweise
- Architektonisch reizvolle Bauweise (Pult- & Satteldach)
- traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage von Hückelhoven
- ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- voll unterkellert, überwiegend beheizbar
- großer, komplett eingerichteter Partyraum
- Werkraum im Untergeschoss mit Wandsafe
- weiterer Hobbyraum mit Tageslicht
- modernes Duschbad im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2013)
- separater Heizungsraum, separater Heizöl-Tankraum
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Zugang über die Küche
- Gartenholzhaus
- Brunnenpumpe für die kostenlose Gartenbewässerung
- im Untergeschoss integrierte Tiefgarage mit direktem Hauszugang
- Gepflegtes Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hückelhoven, nur wenige Minuten von der Rur entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer freundlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Im nahen Umfeld sind Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister bequem erreichbar. Die Innenstadt von Hückelhoven ist schnell erreich und bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Einrichtungen.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A46 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal bietet Anbindungen in die umliegenden Städte, und mehrere Bus- und Schnellbuslinien (z. B. SB5, SB8) stellen eine gute ÖPNV-Vernetzung sicher.

Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege entlang der Rurauen laden zu erholsamen Touren ein. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet ausgedehnte Wälder, Seen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die Natur und Erholung schätzen.

Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
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