Einfamilienhaus kaufen in Sankt Englmar, mit Stellplatz, 472 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3313983

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sankt Englmar vereint touristisches Potenzial mit bayerischer Authentizität ideal für Investoren, Gastronomen oder Betreiber individueller Ferienunterkünfte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig eingerichtete Gastwirtschaft mit Gastraum, Kachelofen, Schankanlage, Lüftung, Soundsystem und Gastronomieküche inklusive Kühlzellen, Spülmaschine und Lagermöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse mit Markise sowie ein eigener Getränkekeller mit Fassanschluss und Außenzugang runden das Gastronomiekonzept ab. Die Einrichtung ist im original bayerischen Stil gehalten und vollständig vorhanden einer kurzfristigen Inbetriebnahme steht nichts im Wege.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche, zwei Bädern, Holzofen im Wohnzimmer sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Die Fläche eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Unterbringung von Personal oder Gästen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum touristischen Besuchermagneten Xperium, das ganzjährig zahlreiche Tagesgäste anzieht. Laut Eigentümer wurde die Umnutzung als AirBnB bereits mit der Gemeinde abgestimmt eine ideale Ausgangslage für eine gewerbliche oder teilmöblierte touristische Nutzung.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Perspektive in bester Lage des Luftkurorts Sankt Englmar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnung im Obergeschoss (ca. 150 qm Wohnfläche):
* Holzofen im Wohnzimmer
* zwei Bäder (eine Dusche, zwei Badewannen, ein Bidet)
* großzügiger Dachboden mit zwei abgetrennten Lagerräumen

Ehemalige Gastwirtschaft (Erdgeschoss, ca. 144 qm zzgl. Terrasse):
* komplett ausgestatteter Gastraum mit aktiv steuerbarer
Lüftung, Kachelofen, Schankanlage, Soundsystem
* Gastro-Küche mit Ofen, Fritteuse, Industriespülmaschine,
Abzug, Arbeitsflächen und zwei großen Kühlzellen
* Getränkekeller mit Fassanschluss - praktischer Außenzugang
* Außenbewirtung auf der Terrasse mit Markise, Lagerraum darunter
* Flüssiggastank vorhanden
* tolle Außenbeleuchtung
* voll möbliert im original bayerischen Stil

Das Anwesen liegt zentral im Ortskern von Sankt Englmar, in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Mitmach-Museum Xperium, das jährlich tausende Familien und Ausflügler anzieht. Der Standort bietet eine ideale Sichtbarkeit, fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des Kurorts und ist sowohl für touristische als auch gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Nach Auskunft des Eigentümers wurde mit der Gemeinde abgestimmt, dass eine Nutzung als touristische Unterkunft (z. B. AirBnB) grundsätzlich zulässig ist. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, es besteht Bestandsschutz. Eine neue Stellplatzberechnung wird seitens der Gemeinde derzeit nicht verlangt.

In Kombination mit dem voll ausgestatteten Gastronomiebereich ergibt sich ein attraktives wirtschaftliches Potenzial für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler.

Laut Eigentümer ist zudem ein Anschluss an das geplante Fernwärmenetz vorgesehen.

Die Immobilie ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Das im Energieausweis angegebene Baujahr lautet 1961. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Gebäude in unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet und mehrfach umgebaut wurde. Das ursprüngliche Errichtungsjahr des Gesamtgebäudes ist nicht eindeutig dokumentiert.