Etagenwohnung kaufen in Eppstein, 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3314927

Stilvolle und luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einer historischen Villa - in spektakulärer Lage mit Blick über Eppstein.

Diese wunderschöne Villa oberhalb der Altstadt von Eppstein ist ein eingetragenes Kulturdenkmal und liegt auf einem gemeinschaftlich genutzten ca. 2000 m² großen Hanggrundstück.

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG der Villa. Durch eine großzügige Wohnungstür kommt man in den imposanten Flur, über den sich alle Zimmer erreichen lassen.

Von den lichtdurchfluteten Wohnräumen, die nach Süden ausgerichtet sind, hat man einen sensationellen Blick über das Eppsteiner Tal sowie das idyllische Grundstück.
Einen individuellen Charakter bietet das Wohnzimmer durch originale Stuckelemente, es verbindet die Küche und das Esszimmer mit 2,50 Meter hohen doppelflügeligen Kassettentüren.

Ein Kaminofen für Designliebhaber, entworfen von Antonio Citterio, sorgt im Winter für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die große, helle Küche ist mit einer zentralen Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten (Bora, Bosch) ausgestattet.

Bei geöffneten Türen geht ein großartiger Blick über den gesamten restlichen Wohnbereich und gleichzeitig über die Fenster ins Tal, dadurch entsteht eine herrlich großzügige Atmosphäre.

Beide Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken bis unter die 3,50m hohen Decken ausgestattet und der Ausblick in den Garten ist von beiden Räumen zu jeder Jahreszeit ein Hingucker.

Im Badezimmer kann man durch die bodentiefe Regendusche und den großzügigen Waschplatz mit exklusiven Armaturen einen Hauch von Wellness erleben.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Auf dem kleinen Balkon lässt sich die Morgensonne genießen und abends lädt der Balkon zum Verweilen mit Blick in die Natur ein.

Unter dem Dach der Villa befindet sich ein separater Abstellraum, der zur Immobilie gehört und der Technikraum im Keller bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnung wurde in 2020 generalsaniert und die Technik befindet sich auf dem neuesten Stand.

Die Bodendielen wurden aufwändig restauriert und bestechen durch ihre natürliche Ausstrahlung.

Die Wohnung verzaubert durch besonderen Flair - sie vereint den klassischen Altbau-Charme mit moderner, stilvoller und luxuriöser Ausstattung - alles neuwertig.

Der Garten der Villa kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus 4 Parteien, die sich in Eigenregie liebevoll um die Villa und das Grundstück kümmern.

Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen (zzgl. je € 20.000) und 2 Stellplätze. Vom Garagenplatz erreichen Sie über eine Treppe den oberen Eingang der Villa
Der untere Eingang eignet sich dazu, den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie den Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Ausstattungsdetails zur Wohnung siehe bitte unter Ausstattung.

Details:
- Wohnen mit Design-Kaminofen und Weitblick in die Natur, Stuck-Elemente an Decke und Wänden, hohe Fenster mit hochwertigen Jalousien, maßgeschneidert
- Neuwertige, hochwertige Küche mit sehr großer Kochinsel
- Essen mit Erker, lichtdurchflutet, hohe Fenster mit Jalousien
- Flügeltüren verbinden alle Wohnräume
- Zwei Schlafzimmer (ca. 18/19 m²), eine Wand komplett ausgebaut mit umfangreichen
Einbauschränken (maßgeschneiderte Schreinerarbeit) hochwertige Jalousien
- Neuwertiges Tageslicht-Bad mit großer begehbarer Dusche, hochwertigem Unterschrank (Schreinerarbeit) mit Waschbecken und hohem Spiegel
- Neuwertiges Gäste-WC mit Tageslicht
- Original-Dielen, in 2020 hervorgeholt und restauriert
- Waschmaschinenplatz im Technikraum (Erdgeschoss)
- 2 Einzelgaragen (zzgl. je € 20.000) und 2 Stellplätze davor

Energieausweis: Das Gebäude ist denkmalgeschützt, daher kein Energieausweis erforderlich.

Die Villa steht an einem gut sichtbaren Hang und ist ein Blickfang oberhalb der Altstadt von Eppstein.
Sie gehört zur Kernstadt Eppstein, diese ist geprägt von historischem Charme und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Burg Eppstein in unmittelbarer Nachbarschaft, und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zum Radfahren, Wandern oder Spazierengehen ein. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Mit der S2 erreicht man in 30 Minuten die Frankfurter Innenstadt. Mainz und Wiesbaden sind ebenfalls schnell erreichbar und die A3 ist nur wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Kinderbetreuung und Schulen.

Schulen: Es gibt zwei gut ausgestattete Grundschulen vor Ort.
Für weiterführende Bildung gibt es eine Gesamtschule mit Ganztagsangebot mit allen Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasialzweig.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!