Mehrfamilienhaus kaufen in Saarbrücken, mit Garage, 550 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3315204

Dieses massiv gebaute, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 502 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist voll unterkellert, in sehr gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Eine Besonderheit ist der ausbaufähige Dachboden, der sich mit überschaubarem Aufwand (ca. 25.000 € Investition) zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche umbauen lässt – ein wertsteigerndes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder Eigennutzung.

Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 240 m²
Grundstück: 502 m²
Nutzfläche (Keller): voll unterkellert, gefliest, sehr gepflegt
Dachgeschoss (ausbaufähig): ca. 70 m² möglich

Erdgeschoss (ca. 80 m²)

2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad

Überdachter Balkon

PVC-Boden

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (1998)

1. Obergeschoss (ca. 80 m²)

2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad, Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet, die Wand zwischen Wohn und Esszimmer wurde entfernt

Laminatböden in Steinoptik

Gute Belichtung durch große, 3-fach verglaste Fensterflächen

2. Obergeschoss (ca. 80 m²)

4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Echtholzparkett

Fenster: doppelt verglast (2009 / 1985)

Treppenhaus mit Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss (ausbaufähig)

Potenzial für 2 Zimmer, Küche, Bad (~70 m²)

Ausbaukosten ca. 25.000 €

Massivbauweise, einseitig angebaut

Dach: Satteldach, 2017 neu eingedeckt (Ziegel), gedämmt mit Glaswolle (25 cm)

Fenster: im 1.OG Kunststoff, 3-fach verglast (2018) EG und 2.OG: 2-Fach verglast Kunststoff

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1993)

Bäder: komplett erneuert 2018

Fassade: 2014 neu gestrichen

Elektrik erneuert

Keller: komplett gefliest, neu gestrichen, sehr gepflegt, mit separaten Kellerräumen für jede Wohnung + gemeinsamer Waschraum

Bodenbeläge: Laminat, Parkett, PVC je nach Einheit

Außenbereich

1 Garage, 1 Aussenstellplatz

Gepflasterter Hof mit Stellplatz und Einfahrt

Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhaus

Investorenhinweis

Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Ausgangsrendite, sondern auch hervorragendes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. In der Region besteht ein deutlicher Wohnraummangel, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Aufgrund der allgemeinen Nachfrageentwicklung und der moderaten aktuellen Mieten sind Mietanpassungen realistisch und absehbar. Zudem eröffnet der mögliche Dachausbau zusätzliches Vermietungspotenzial und eine attraktive Renditeperspektive.

Damit stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar – mit stabilem Ertrag, wachsender Nachfrage und überschaubarem Investitionsrisiko.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage an einer Hauptstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der guten Anbindung bietet das Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon einen angenehmen Rückzugsort und viel Privatsphäre.

Die Nähe zu größeren Städten und Arbeitszentren macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht attraktiv.

Wirtschaftliche Daten

Kaufpreis: 530.000 €

Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 2.100 € monatlich / 25.200 € jährlich

Mietsteigerungspotenzial: ca. 10 €/m² möglich → ca. 2.400 € monatlich

Potenzial nach Dachausbau (70 m² x 10 €/m²): +700 € monatlich
→ Gesamtpotenzial: ca. 3.100 € monatlich

Renditeberechnung

Aktuelle Bruttorendite:

25.200 € Jahresmiete ÷ 530.000 € Kaufpreis = ≈ 4,75 %

Nach Mietanpassung:

(2.400 € × 12 Monate = 28.800 €) ÷ 530.000 € = ≈ 5,4 %

Nach Dachausbau (70 m², ca. 700 € mtl. Miete):

Gesamtmiete: 3.100 € × 12 Monate = 37.200 €
(Investition 25.000 € berücksichtigt)
(37.200 € ÷ 555.000 € = ≈ 6,7 % Bruttorendite)

Nach Dachausbau (inkl. Garagenmiete 100 €/Monat)

37.200 € + 1.200 € = 38.400 € Jahresmiete
38.400 € ÷ 555.000 € = ≈ 6,92 % Bruttore

Hohe Wertsteigerung & sehr solides Mietsteigerungspotenzial

Zielgruppen

Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Eigennutzer, die z. B. die 1. Etage selbst bewohnen und mit den übrigen Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten („Wohninvestor-Konzept“).

Besonderheiten

Komplett modernisiertes Objekt

Ausbaureserve für weitere 70 m² Wohnfläche

Guter energetischer Standard (gedämmtes Dach, teilweise 3-fach-Verglasung)

Voll vermietet – gepflegte Mieterschaft

Gepflegte Außenanlagen mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplätzen

Sofort rentable Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial

Zentrale Lage