Mehrfamilienhaus kaufen in Augsburg, 230 m² Grundstück, 393 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3315207

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1905 errichtet und im Jahr 1988 umfassend saniert. Seither wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten, befindet sich jedoch heute in einem einfachen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 42 m² und 56 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 393 m². Die Wohnungen sind funktional geschnitten und größtenteils einfach ausgestattet.

Die Wohnungen sind mit einfachen, gepflegten Böden ausgestattet - teils mit Fliesen, Linoleum, Laminat oder Parkett.

Die Tageslichtbäder verfügen über Duschen oder Badewannen, sind gefliest und bieten jeweils einen Waschmaschinenanschluss. Einige Wohnungen haben keine abgeschlossenen Bäder, sonder begehbare Standduschen im Dielenbereich. Teilweise sind einfache Einbauküchen vorhanden. Besonders charmant wirken die vorhandenen Originaltüren im schönen Altbaucharme, die dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleihen.

Derzeit sind fünf Wohnungen vermietet, während drei Einheiten leer stehen und somit Raum für Modernisierungen und eine zukünftige Mietanpassung bieten. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt aktuell 1.947 EUR.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Obergeschosse. Je Stockwerk befinden sich 2 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen sowie teilweise über Gasofenheizungen in einzelnen Wohnungen.

Erdgeschoss:

Whg. Nr. 1 - EG links: 43 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 242 EUR

Whg. Nr. 2 - EG rechts: 56 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 495 EUR

1. Obergeschoss:

Whg. Nr. 3 - 1. OG links: 43 m², Leerstand

Whg. Nr. 4 - 1. OG rechts: 56 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 495 EUR

2. Obergeschoss:

Whg. Nr. 5 - 2. OG links: 43 m², Leerstand

Whg. Nr. 6 - 2. OG rechts: 56 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 495 EUR

3. Obergeschoss:

Whg. Nr. 7 - 3. OG links: 42 m², vermietet, monatliche Kaltmiete 220 EUR

Whg. Nr. 8 - 3. OG rechts: 54 m², Leerstand

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise erreichtet und verfügt über einen Ziegelkeller.

- Böden mit Fliesen, Linoleum, Laminat und Parkett
- Tageslichtbäder mit Duschen oder Wannen, Fliesen und Waschmaschinenanschlüsse
- Ziegelkeller
- Teilweise einfache Einbauküchen
- Türen im süßen Altbaucharme
- Hofbereich mit Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften und grünen Innenhöfen aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie ein Netto und Norma, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister liegen im direkten Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen - wie der Kindergarten Kalimero, die Löweneckschule (Grund- und Mittelschule) sowie die weiterführende Kapellenschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch die B17 und die A8 sind schnell erreichbar, was Oberhausen zu einem idealen Standort für Pendler macht.