Einfamilienhaus kaufen in Fürth, mit Garage, 820 m² Grundstück, 133 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3315223

In Fürth-Poppenreuth steht dieses Einfamilienhaus mit viel Platz und einem großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1946 errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 133 Quadratmetern auf einem etwa 820 Quadratmeter großen Grundstück.

Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Aufteilung erinnert an zwei Wohnebenen, die intern verbunden sind, was sowohl Familien mit Kindern als auch Mehrgenartionenkonstellationen anspricht. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen.

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Garagenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Stellmöglichkeiten.

Die Lage ist ortsnah und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die A73. Durch vorhandene Schallschutzwände ist der Geräuschpegel deutlich reduziert, sodass das Wohnen weiterhin angenehm möglich ist.

Diese Immobilie bietet viel Platz, eine gute Lage und die Möglichkeit, ein Eigenheim individuell zu modernisieren und den vorhandenen Raum optimal zu nutzen...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Einfamilienhaus befindet sich in Fürth-Poppenreuth, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Fürths und in die angrenzenden Städte der Region Nürnberg. Die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und anderen umliegenden Städten.

Fürth-Poppenreuth bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Mobilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Nürnberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und umfangreiche kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Angebote bereithält.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 366,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Aktuell ist die Immobilien von der Eigentümerin bewohnt. Diese wird sechs Monate nach Kaufabschluss ausziehen. Nach Beurkundung des Kaufvertrags und Eintragung der Auflassungsvormerkung wird eine Teilzahlung von 50 % des Kaufpreises fällig. Die Restzahlung erfolgt nach Übergabe der Immobilie, spätestens jedoch am 30.06.2026.