Zweifamilienhaus kaufen in Gingen an der Fils, mit Garage, 958 m² Grundstück, 204 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3315224

Willkommen in einer Immobilie, die Herzen höherschlagen lässt!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Gingen an der Fils vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein herrlich ruhiges Umfeld, ideal für Familien, Generationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Hier genießen Kinder unbeschwerte Stunden im Garten, während Ruhesuchende in der Sonne entspannen oder ihrer Leidenschaft fürs Gärtnern nachgehen. Die weitläufige Gartenfläche mit Gartenhäuschen lädt zum Verweilen und Träumen ein.
Das Haus wurde 1990 in großen Teilen modernisiert. Der Anbau, ebenfalls von 1990, erweitert den Wohnraum um eine wunderschöne Terrasse im Erdgeschoss und einen verglasten Balkon im Obergeschoss, beide mit herrlichem Blick ins Grüne!

Zwei großzügige Wohneinheiten - vielseitig nutzbar:
Erdgeschoss: ca. 96 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern
Obergeschoss: ca. 107 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern

Ob Sie beide Wohnungen selbst nutzen oder eine davon vermieten, hier sind Sie vollkommen flexibel.
Ideal auch für ältere Bewohner: Ein vorhandener Treppenlift sorgt für komfortables Wohnen bis ins Obergeschoss.
Neben zwei Garagen, einer Werkstatt und zusätzlichen Stellplätzen bietet das Anwesen ein weiteres Highlight:
Das angrenzende Nachbargrundstück wurde hinzugekauft und ist bereits im Preis enthalten!
Damit gewinnen Sie wertvolle Fläche, Privatsphäre und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Zukunft.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachzimmer (aktuell ohne Heizung), perfekt als Hobby- oder Arbeitsraum, sowie weitere großzügige Nutzfläche.
Der Keller bietet u.a. mit Gewölbekeller, Heizraum und Waschküche zusätzliche Nutzflächen und jede Menge Stauraum.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Anbau Terrasse/Balkon 1990
- Elektrik 1990 erneuert
- Dach 1990 neu eindeckt und über Wohnbereich bzw.
Dachzimmer gedämmt, Bühne/Dachboden mit Holz innen verschalt
- EG Wohnung u.a. Bad 1990 renoviert
- OG Wohnung hat noch weiteren Modernisierungsbedarf

Die Gemeinde Gingen an der Fils nennt sich "Perle des Filstals".
Sie liegt wunderschön am Fuße der Schwäbischen Alb, dennoch verkehrsgünstig unweit der B10 Richtung Stuttgart bzw. Ulm/Geislingen.
Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in einer angenehmen Wohngegend.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 244,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1925
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen