Etagenwohnung kaufen in Bad Doberan, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3315246

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Mehrfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Grundrisse und eine gepflegte Außenanlage. Helle Fassaden, großzügige Sprossenfenster, stilvolle Klappläden und filigrane Balkone greifen die Gestaltungselemente der traditionellen Bäderarchitektur auf und verleihen dem Gebäude einen maritimen Charakter, der sich harmonisch in die historische Umgebung von Bad Doberan einfügt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist Teil eines harmonischen Wohnensembles mit nur acht Wohneinheiten, das durch hochwertige Bauweise, barrierearme Zugänge und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre besticht.

Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg. Bereits beim Eintreten vermittelt der offene Grundriss ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein separater Garderobenbereich sorgt für praktische Ablageflächen im Eingangsbereich.

Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche mit modernen Einbauten und einem großzügigen Arbeitsbereich öffnet sich fließend zum Wohnraum. Tageslicht fällt über große Fensterflächen in die Räume und schafft ein helles Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist die sichtbare Brettschichtvollholzdecke, die dem Raum eine natürliche, warme Ausstrahlung verleiht und zugleich die hochwertige Bauweise betont. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon in Westausrichtung, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Dieser lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein.

Die Küche wird durch eine angrenzende Speisekammer mit Fenster ergänzt, die sich hervorragend als Vorratsraum nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer – das große Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie geschmackvoll aufeinander abgestimmte Oberflächen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellschuppen im Hofbereich bieten praktischen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über einen Personenaufzug, der bis unmittelbar vor die Wohnungstür führt.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Vinylbodenbeläge in edler Parkettoptik unterstreichen das hochwertige Gesamtbild der Ausstattung.

Die zentrale Heizungsanlage wird über Fernwärme gespeist und nutzt zusätzlich regenerative Energiequellen. Mit einem Endenergiebedarf von nur 62 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Dies trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei und entspricht einem zeitgemäßen Energiestandard.

Ein technisches Highlight ist die in der Wohnanlage installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage. Sie sorgt für kalkarmes Wasser, verlängert die Lebensdauer haustechnischer Anlagen und erhöht die Qualität des Leitungswassers – ein Ausstattungsmerkmal, das selbst in Neubauten keine Selbstverständlichkeit darstellt.

Die Wohnung wurde zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Die helle und hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist vom Käufer für eine Abstandszahlung in Höhe von 10.000 € zu übernehmen.

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Zwei helle Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Helle, offene Einbauküche, hochwertig ausgestattet
Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und stilvoller Gestaltung
Sichtbare Brettschichtvollholzdecke in Wohn- und Schlafbereichen mit natürlicher Ausstrahlung
Architektur mit Elementen der klassischen Bäderarchitektur, hell und zeitlos interpretiert
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
Moderne Vinylbodenbeläge in edler Parkettoptik
Barrierearmer Zugang, geeignet auch für das altersgerechte Wohnen
Personenaufzug bis vor die Wohnungstür
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zusätzlicher Abstellschuppen im Hofbereich
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Gepflegte Außenanlagen mit gemeinschaftlicher Nutzung
Zentrale Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck für kalkarmes, haustechnikschonendes Leitungswasser

Hinweis: Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist vom Käufer für eine Abstandszahlung in Höhe von 10.000 Euro zu übernehmen.

Wohnen an der historischen Lindenallee

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Doberans – direkt am EhmWelk Wohnpark, angrenzend an die traditionsreiche Lindenallee, die Bad Doberan mit dem Seebad Heiligendamm verbindet. Die rund sechs Kilometer lange, im 19. Jahrhundert mit Linden bepflanzte Allee steht heute unter Naturschutz und gilt als eines der schönsten Naturdenkmäler Mecklenburg-Vorpommerns.

Das imposante Baumdach der Allee schafft zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre: ein lebendiger Tunnel aus Grün im Sommer, golden leuchtend im Herbst. Parallel zur Allee verläuft die historische Bäderbahn „Molli“, deren Dampflok-Charme das einmalige Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Natur und Ostsee vor der Tür

Direkt vor dem Haus beginnt ein Rad- und Wanderweg, der in wenigen Minuten zur Ostseeküste von Heiligendamm führt – mit ihren weißen Sandstränden und klassizistischer Architektur. Spaziergänge, Radtouren oder Jogging-Runden entlang der Allee werden hier zum täglichen Naturerlebnis.

Zentrale Lage mit bester Anbindung

Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Bad Doberan fußläufig erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie die prachtvolle Klosteranlage mit dem berühmten Doberaner Münster, einem Meisterwerk der norddeutschen Backsteingotik.

Auch Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu erreichen. Die „Molli-Bahn“, Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Anbindung nach Rostock, Kühlungsborn und in die umliegenden Ostseebäder.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Rostock ca. 18 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit)

Wismar ca. 43 km (ca. 40 Minuten Fahrzeit)

Autobahn A20 über die Abfahrten „Bad Doberan“ oder „Kröpelin“ gut erreichbar

Flughafen Rostock-Laage ca. 40 km entfernt

Hafen Rostock mit internationaler Fähranbindung in Reichweite

Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßenzügen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und maritimer Nähe macht diesen Standort ideal – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende.

Grundstücksanteil und Bodenwert
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 1.154/10.000. Das vorteilhaft geschnittene Grundstück der Wohnanlage umfasst insgesamt 1.503 m². Rechnerisch ergibt sich daraus ein Anteil von etwa 173 m² Grundstücksfläche für diese Wohneinheit. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 220 €/m² ergibt sich daraus ein stiller Vermögenswert von rund 38.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht direkt abgebildet, stellt jedoch langfristig eine werthaltige Zusatzkomponente dar.

Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie äußerst attraktiv. Die prognostizierte monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.150 € für die Wohnung und 50 € für den PKW-Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von ca. 14.400 €.
Beim Gesamtkaufpreis von 385.000 € (bestehend aus 365.000 € für die Wohnung, 10.000 € für die Einbauküche und 10.000 € für den Stellplatz) ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von etwa 3,74 %.

Zukunftsperspektive
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Doberan, die naturnahe und gleichzeitig zentrale Lage sowie die Qualität des Gebäudes sprechen für langfristig stabile bis steigende Mieteinnahmen. Die Immobilie stellt somit eine werthaltige Kapitalanlage dar, die durch Standortvorteile und energetische Effizienz überzeugt.

Besonderheit
Mit dieser Immobilie erwerben Sie echte Neubauqualität, jedoch ohne Wartezeit, Baukostenrisiken oder Unwägbarkeiten, wie sie bei klassischen Projektentwicklungen häufig auftreten. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand, ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit hohem Anspruch.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
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