Dachgeschosswohnung mieten in Berlin, 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3317269

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein ruhiges, komfortables Zuhause mit viel Licht, Großzügigkeit und Outdoor-Qualität.

Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts und wird erstmals zur Miete angeboten – Sie genießen also den Vorteil eines Erstbezugs. Alle Materialien und Ausstattungsdetails sind neuwertig und auf ein modernes, urbanes Wohngefühl ausgerichtet.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingenlassen des Tages mit Blick ins Grüne. Die angrenzende hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten sowie großzügigen Stauraumlösungen ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte wie auch für den Alltag.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer an und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Ein weiteres Highlight für naturverbundene Mieter: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von rund 231 m², der gemeinschaftlich genutzt werden kann – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Tageslicht, einen möglichen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie durch eine hochwertige Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung und Echtholzpakett).

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Einbauküche, Außenflächen und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Mietgelegenheit für alle, die stilvoll wohnen möchten – mit gleichzeitig schneller Anbindung in die Berliner Innenstadt.

• Ca. 96 m² Wohnfläche im obersten Geschoss (Dachgeschoss)
• Erstbezug mit hochwertiger, moderner Ausstattung (Baujahr 2025)
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großer Schiebetür zur sonnigen Dachterrasse (ca. 8,5 m²)
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kind)
• Tageslichtbad; Duschkabine wird noch eingebaut
• Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Sonnenschutz-Rollos auf der Südseite
• Garten zur Alleinnutzung, ca. 231 m², inkl. gemauertem Gartenhaus mit Strom & Licht
• Abstellkammer in der Wohnung + Keller + Gartenhaus
• Stellplatz
• Energieeffiziente, moderne Bauweise
• Raumhöhe ca. 2,60 m bis 2,70 m

KOSTENAUFSTELLUNG
•Kaltmiete: 1.845,00 €
•Stellplatz: 85,00 €
•Garten (Alleinnutzung): 150,00 €
•Nebenkosten: 250,00 €
•Warmmiete gesamt: 2.330,00 €

Die Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Am Brunnen 18 in 13509 Berlin-Tegel, einem ruhigen und grünen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
• Die Bushaltestelle Gorkistraße / Am Nordgraben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen bequeme Verbindungen durch die Buslinien 124, 125, 220, 322 sowie X33, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an die Berliner U- und S-Bahn gewährleisten.
• Die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) liegt ca. 1,2 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Bus).
• Vom U-Bahnhof Alt-Tegel erreicht man die Friedrichstraße (Stadtmitte) in etwa 25 Minuten ohne Umsteigen.
• Der S-Bahnhof Tegel (S25) ist ca. 1,5 km entfernt.
• Die Autobahnauffahrt zur A111 ist in ca. 3 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
• Ein Rewe-Supermarkt befindet sich nur 400 m entfernt, ein Netto in ca. 600 m.
• Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind entlang der nahegelegenen Berliner Straße zahlreich vorhanden.

Bildung und Betreuung:
• Mehrere Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar – z. B. in unter 10 Minuten.
• Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Erholung und Freizeit:
• Der beliebte Tegeler See ist nur ca. 1,8 km entfernt – ideal für Spaziergänge, Wassersport oder Ausflüge mit dem Dampfer.
• Der Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins, beginnt etwa 2,5 km entfernt und bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege.
• Diverse Sport- und Freizeitangebote wie z. B. ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad befinden sich im näheren Umfeld.

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- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
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