Etagenwohnung kaufen in Düren, mit Garage, mit Stellplatz, 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3323845

Eine seltene Gelegenheit ist diese gut geschnittene und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². 

Das Mehrfamilenhaus liegt in innenstadtnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die Autobahn. Dies macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Zentrumsnah wohnen und von der Gartenseite einen entspannenden Blick in grüne Baumwipfel oder einen wunderschönen Blick über die Stadt Düren hinweg bis in die Eifel genießen.

Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist voraussichtlich am 20.11.2025 bezugsfertig.

Die Wände wurden weiß gestrichen und die Heizkörper der Wohnung neu lackiert. Das Eichen-Parkett wurde abgeschliffen, weiß gölt und anschließend mit hochwertigem und kratzunempfindlichem 2- Komponentenlack versiegelt. Im 1. und 2 Schlafzimmer wurde der Parkettboden neu verlegt sodass die Böden modern und einheitlich sind.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare im Home-Office oder Familien:

Über den Hausflur gelangt man in das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Diele  der Wohnung sowie ein Nebenflur verteilen die einzelnen Räume der Wohnung.

Schräg gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die gut geschnittene Küche, die Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Loggia-Balkon. Mit seiner ruhigeren, nach hinten gelegenen Süd-West-Lage und der schönen Aussicht ist er ein echtes Highlight. Durch die teilweise Überdachung kann er über große Teile des Jahres genutzt werden. Für eine schöne Atmosphäre wurde er vor kurzem mit neuen WPC-Dielen belegt.

Wer noch mehr "Outdoor-Fläche" benötigt und sich einen Garten wünscht, kann den zum Haus gehörenden Garten nutzen. Dieser steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Hinter der Küche liegt das 3. Schlafzimmer der Wohnung. Das Zimmer wird aktuell als  3. Schlafzimmer genutzt. Es könnte wie im im ursprünglichen Grundriss vorgesehen aber auch den Wohnbereich erweitern, der rechts daneben liegt.

Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fenster und lässt sich sowohl mit einem gemütlichen Wohnbereich, als auch mit einem zusätzlichen Essbereich ausstatten. Es verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Loggia-Balkon.

Am Ende der Diele befindet sich ein großer Abstellraum der allerlei Haushaltsgegenständen Platz bietet.

Rechts der Diele liegt ein kleiner Nebenflur, der das Badezimmer, das 1. Schlafzimmer sowie das 2. Schlafzimmer verteilt.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist weiß gefliest und wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das 1. Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen größeren Kleiderschrank und Kommoden – ideal für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das gegenüberliegende 2. Schlafzimmer lässt sich ebenfalls gut möblieren und ist so groß, dass es bisher 2 Kinder beherbergte.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.   

Zur Wohnung gehört außerdem:
- 1 KFZ-Stellplatz im Hinterhof.  

Optional gegen Aufpreis können Sie folgende Garagen erwerben. Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf: 
- 1 große Garage (innenliegend im Haus) mit Elektroversorgung 
- 1 Garage im Garagenhaus des Hinterhofes

Angesparte Erhaltungsrücklagen lt. Abrechnung zum 31.12.2024:
Anteil Wohnung - 117/1.000: 5.366,79 €
Anteil Garage I - 13/1.000: 596,31 €
Anteil Garage IV - 13/1.000: 596,31 €

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Interesse an der Wohnung und/oder den Garagen freue ich mich über Ihre E-Mail. Gerne sende ich Ihnen im Anschluß das ausführliche Exposé zu und stehe Ihnen im Anschluß zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- 117 m² Wohnfläche
- 1 Küche mit Zutritt zum Loggia-Balkon
- 1 Diele und 1 Nebenflur
- 1 Wohnzimmer mit frisch aufbereitetem Parkettboden und mit Zutritt zum Loggia-Balkon
- 1 Schlafzimmer mit frisch aufbereitetem Parkettboden, das zur Vergrößerung des Wohnzimmers dienen könnte
- 2 weitere Schlafzimmer mit neu verlegtem einheitlichen weiß geölten und mit kratzfestem 2 Komponentenlack versiegeltem Parkettboden
- 1 großer Loggia-Balkon in Süd/ West Ausrichtung (von der Küche und dem Wohnzimmer zu betreten!) mit neuem WPC-Belag
- 1 Badezimmer mit Tageslicht (Ausstattung: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und 2 Fenster)
- 1 Abstellraum (Parkettboden frisch aufbereitet)
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung!

- Flexibler Grundriss (3. Schlafzimmer könnte zur Vergrößerung des Wohnzimmers dienen)
- einheitlicher Parkettboden in allem Räumen (außer Küche und Badezimmer)
- neuer oder frisch aufgearbeiteter weiß geölter und mit kratzfestem 2 Komponentenlack versiegelter Parkettboden
- neuer WPC Belag  auf dem großen Loggia-Balkon
- Fenster zur Straße mit Schallschutz
- Gegensprechanlage
- 1 Kellerraum zu alleinigen Nutzung
- 1 Parkplatz im Hinterhof (von der Wohnung sichtbar)

Optional gegen Aufpreis:
- 1 Garage im Garagenhaus des Hinterhofes
- 1 große Garage im Wohnhau selbst, mit Stromanschluss und Zwischenzähler (passend z.B. für 1 PKW plus z.B. Motorrad oder Fahrräder)

- Waschmaschine und der Wäschetrockner können im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller untergebracht werden
- Neue Wärmeerzeugungsanlage, eingebaut Mai 2024 (über Stadtwerke Düren Contracting)
- Baujahr Gebäude ca. 1952, aufwendige Sanierung des ganzen Wohnkomplexes mit Fertigstellung November 1997

Modernisierung 2025:
- neuer WPC-Belag auf dem Balkon (April 2025)
- Parkett in den Schlafräumen 1 und 2 neu verlegt, in den anderen Räumen abgeschliffen und kratzfest versiegelt (November 2025)
- die Wohnung wurde weiß gestrichen 
- Die Heizkörper in der gesamten Wohnung wurden neu lackiert (November 2025)

Makrolage:
Düren im Herzen von NRW Die Stadt Düren liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Köln und Aachen und bildet mit rund 93.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des gleichnamigen Kreises. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A4 sowie an das regionale und überregionale Bahnnetz macht Düren zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort für Pendler, Berufstätige und Familien gleichermaßen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur – der nördliche Rand der Eifel ist nur wenige Minuten entfernt – ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Großstädte im Rheinland.

Mikrolage:
Zentrumsnah und im Wandel. Die Schoellerstraße ist eine zentrale Verkehrsader Dürens und verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Stadtgebiet und der A4. Die Immobilie liegt in einem Bereich der Straße, der durch die Inbetriebnahme der Umgehungsstraße B56n deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet wurde. Dies hat zu einer spürbaren Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität geführt. Aktuelle städtebauliche Maßnahmen zur Umgestaltung der Straße mit verengten Fahrspuren, neuen Parkmöglichkeiten und verbesserten Querungsmöglichkeiten für Fußgänger und Radfahrer tragen zusätzlich zur Attraktivität des Umfelds bei. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, denkmalgeschützter Bausubstanz (z. B. Grüngürtelsiedlung) und gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter fußläufiger Nähe. Der Dürener Bahnhof ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Aachen und darüber hinaus. Auch mehrere Buslinien bedienen die Haltestellen in der direkten Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur sowie die ruhiger gewordene Verkehrsführung machen die Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in zentraler Lage Dürens.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 82,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix - Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.01.2018 - Gültig bis: 12.01.2028

Wichtige Hinweise:
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