Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund, mit Stellplatz, 207 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3323931

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1952 überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, eine solide Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Dortmund Alt-Scharnhorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² auf einem Kaufgrundstück von 207 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Eigenheim mit sonnigem Garten suchen.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen wohnlich ausgebauten Dachboden mit großen Fenstern, der zusätzlichen Raum zum Wohnen oder Arbeiten bietet.
Die letzte Sanierung/Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 und umfasste folgende Bereiche:
Erneuerung des Badezimmers
Modernisierung der Heizungsanlage (abweichend 2010) und Elektrik (teilerneuert 2017)
Überarbeitung der Wand-, Boden- und Deckenflächen (2023)
Die Böden sind mit Dielen und PVC ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Fazit:
Ein gemütliches und modernisiertes Reihenmittelhaus mit praktischer Raumaufteilung, schönem Garten und guter Anbindung – ideal für alle, die in Dortmund Alt-Scharnhorst ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Hier sind die Highlights dieses attraktiven Angebots:

- fortlaufend modernisiert
- 1 Badezimmer und ein Gäste-WC (2025)
- Effiziente Heizungsanlage aus dem Baujahr 2010
- Dachfenster und ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Frischer Anstrich und teilerneuerten Elektro- und Wasserleitungen
- Normale Ausstattung mit Dielen- und PVC-Bodenbelag
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Praktischer Keller und Abstellraum
- Einbauküche inklusive, die das Angebot abrundet
- sonniger Garten für entspannte Stunden im Freien

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Dortmund Alt Scharnhorst, einer der aufstrebendsten und dynamischsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

- Vielfältige Arbeitsplätze: Alt Scharnhorst ist bekannt für seine hohe Konzentration an Arbeitsplätzen. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich hier angesiedelt, was die Gegend zu einem attraktiven Standort für Berufstätige macht. Die kurze Distanz zu den Arbeitsstätten spart Zeit und reduziert den Stress im Alltag.

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Zudem ist der Hauptbahnhof Dortmund nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern den Zugang zu überregionalen Zugverbindungen erleichtert.

- Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ob Supermärkte, Boutiquen oder lokale Geschäfte.

- Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Trotz der urbanen Umgebung bietet Alt Scharnhorst zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Westfalenpark, einer der größten und schönsten Parks Deutschlands, ist ideal für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten.

- Schulen und Kinderbetreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung sicherstellen.

- Kultur und Freizeit: Dortmund ist bekannt für sein reichhaltiges Kulturangebot. Von Theatern und Museen bis hin zu Sportveranstaltungen – insbesondere die Fußballspiele des BVB im Signal Iduna Park – gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die nur einen Katzensprung entfernt sind.

Fazit: Die Lage dieser Immobilie in Dortmund Alt Scharnhorst bietet nicht nur eine hervorragende Nähe zu vielen Arbeitsplätzen, sondern auch eine ideale Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

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Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.