Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 87,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3323969

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und Licht legen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail: Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und große Fenster, die den ganzen Tag über für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Hier trifft zeitloses Design auf Wohnlichkeit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu genießen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch praktisch ausgestattet und bereit für Hobbyköche und Genießer.
Das Badezimmer verbindet Komfort und Eleganz: Neben einer stilvollen Badewanne verfügt es über eine separate Dusche, ideal für Entspannung oder einen schnellen Start in den Tag.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier ist Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der Ihnen das Erreichen der Wohnung besonders angenehm macht. Die Lage überzeugt ebenso: ruhig, gepflegt, aber trotzdem gut angebunden und in der Nähe von allem, was das Leben lebenswert macht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

+ 88 m² Wohnfläche, 4 OG.
+ 3 helle, gut geschnittene Zimmer
+ Komplett saniert – Erstbezug nach Sanierung
+ Moderne Einbauküche inklusive Geräte
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Große Fenster, lichtdurchflutet
+ Aufzug im Haus
+ Ruhige und attraktive Wohnlage
+ Ideale Raumaufteilung
+ Sofort bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ortsteils Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnatmosphäre mit viel Platz zwischen den Häusern, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.
Westend gilt als elegante, bürgerlich-gehobene Wohngegend mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch gute Anbindung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der Grunewald, der Stößensee sowie Spazier- und Joggingwege. Hier lässt sich Natur mitten in der Stadt genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der Umgebung, darunter das bekannte Wald-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Pichelsberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die City. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für Flexibilität im Alltag. So verbindet diese Lage Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf perfekte Weise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.