Etagenwohnung kaufen in Unterföhring, mit Stellplatz, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3323971

Inmitten der beliebten Gemeinde Unterföhring, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, befindet sich diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine gute Ausstattung. Der großzügige Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise.

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Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung, eine aktuelle Einbauküche, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie einen beheitzten Wäschetrockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Garagenplatz, die als Besonderheit über einen eigenen KFZ-Waschplatz verfügt.

Das Wohn- und Esszimmer wurde durch eine temporäre Zimmertrennwand geteilt, sodass die Wohnung nun über drei separate WG-Zimmer in etwa gleicher Größe verfügt.

Die Lage in Unterföhring zählt zu den gefragtesten im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu renommierten Medienunternehmen wie ProSieben, Sat.1 und Sky sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen über die S-Bahnlinie S8 machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Feringasee bieten zudem ideale Erholungsmöglichkeiten.

Unterföhring verfügt auch über eine moderne Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einem gut ausgebauten Schulcampus. Die Gemeinde bietet Krippen, Kindergärten und Horte mit verschiedenen pädagogischen Konzepten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten. Der neue Schulcampus an der Mitterfeldallee wurde gezielt für zeitgemäßen Unterricht und Betreuung ausgebaut und ist Teil der familienfreundlichen Ausrichtung Unterföhrings.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 121,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.100,00,- Euro zzgl. Nebenkosten sowie 60,00,- Euro für den Garagenstellplatz. Ab dem 1. Januar 2026 ist eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung vorgesehen, wodurch die Miete auf 2.250,00,- Euro steigt (zzgl. Nebenkosten) und sich die Rendite für dieses Objekt entsprechend erhöht. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,- Euro.