Einfamilienhaus kaufen in Nördlingen, 1.153 m² Grundstück, 747 m² Wohnfläche, 20 Zimmer - ImmoID: 3323973

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Nördlingen vereint solide Kapitalanlage, attraktive Mietrendite und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vordergebäude mit Gewerbe- und Wohneinheiten, einem rückwärtigen Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnung und Lagerflächen sowie einem kleinem Nebenhaus, mit gewerblicher Nutzung.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 qm, präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, laufend instandgehaltenes Gebäudeensemble mit historischer Substanz (Baujahr ca. 1850) und langfristiger Vermietbarkeit.

Alle Einheiten bis auf eine, die vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung, sind vollständig vermietet. Die Eigentümerwohnung wird bei Verkauf frei. Damit steht dem Käufer sowohl die Eigennutzung als auch die marktgerechte Neuvermietung offen.

Besonders attraktiv: Die Grundstruktur des Vordergebäudes erlaubt eine Erweiterung von aktuell vier auf bis zu sechs Wohneinheiten, da die beiden großen ca. 135 qm Wohnungen aufteilbar sind. Jeweils zwei Bäder und zwei Küchen sind bereits vorhanden. Durch den Anbau einer Treppe könnte eine unkomplizierte Trennung realisiert werden.

Das rückwärtige Gebäude bietet zusätzliche Perspektiven, aktuell als Lager und eine Wohnung genutzt, eignet es sich für vielfältige gewerbliche oder Nutzung bezogene Lösungen.

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Objekt: Attraktive Rendite, voll vermietet (bis auf die Wohnungen in Eigentümernutzung), gute Lage, laufend gepflegt und gleichzeitig Potenzial für zusätzliche Einnahmen und Wertsteigerung.

Sämtliche Unterlagen, wie beispielsweise Grundrisspläne, können Sie innerhalb einer Besichtigung einsehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gebäudeensemble bestehend aus:
* Vorderhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss sowie Wohnungen
im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* Rückwärtiges Nebengebäude mit einer vermieteten Wohnung
plus Lagerflächen (Eigentümer-Nutzung)
* Kleines vermietetes Nebenhaus zur Straße
* Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 750 qm
* Grundstück ca. 1.150 qm
* Wohnungen im Vordergebäude
linke Hausseite, klassische Wohnungen ca. 70 qm
rechte Hausseite, große Wohnungen ca. 135 qm,
je zwei Bäder, zwei Küchen, ideal teilbar
* Heizungssystem im
Vordergebäude, moderne Brennwertheizung (2023)
Hintergebäude, Brennwertheizung (2004)
* Warmwasser dezentral
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Historisches Baujahr ca. 1850, laufend instandgehalten
* Voll vermietet
(bis auf Eigentümerwohnung, wird frei)
* Rückwärtiges Gebäude
vielseitige gewerbliche Nutzung möglich

Das Anwesen befindet sich in einer zentrumsnahen und stark nachgefragten Wohnlage von Nördlingen. Die Innenstadt und der Bahnhof sind jeweils in nur ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar, ein entscheidender Standortvorteil für Mieter, Gewerbetreibende und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
* Optimale Anbindung an Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen und öffentlichen Nahverkehr
* Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld
* Öffentliche Parkplätze in direkter Nähe
* Herstellung weiterer Stellplätze auf dem Grundstück möglich
Die zentrale Position macht das Objekt besonders zukunftssicher und sorgt langfristig für hohe Vermietbarkeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1850