Zweifamilienhaus kaufen in Pfalzgrafenweiler, mit Garage, 3.675 m² Grundstück, 203 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3323977

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, ländliches Flair und perfekte Voraussetzungen für Pferdehaltung. Ideal für Familien, Tierliebhaber oder alle, die viel Platz für Leben und Projekte suchen.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.675 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Eine neue Fernwärmeheizung, getrennte Strom- und Wasseranschlüsse sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die beiden Wohneinheiten, eine Wohnung befindet sich im Rohbauzustand, eignen sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein.

Die große Scheune direkt am Haus bietet reichlich Platz zum Lagern, Handwerken oder für den weiteren Ausbau. Perfekt für Hobby, Gewerbe oder zusätzlichen Wohnraum. Eine Garage in der Scheune sowie 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein echtes Highlight ist der 2019 errichtete Pferdestall, der noch Restarbeiten benötigt. Er bietet Platz für bis zu drei Pferde und ist ideal in das großzügige Grundstück eingebettet.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Offenstallhaltung, Paddocks und zusätzliche Weidebereiche. Die Lage am Ortsrand von Edelweiler ermöglicht entspanntes Reiten direkt ab Hof. Einfach Ideal für Pferdefreunde.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnhaus:

* Wohnung 1: ca. 103 qm Wohnfläche.
* Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Wohnen/Essen mit Zugang
zur Terrasse und Garten, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer
1.Obergeschoss: Flur, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Balkon
* Wohnung 2: ca. 100 qm im Rohbauzustand.
* Aufteilung:
Erdgeschoss: Technikraum
1.Obergeschoss: Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer, Zimmer
2.Obergeschoss: Zimmer
* zudem Scheune zum Lagern, ausbauen oder Stellplatz für
Ihre Fahrzeuge
* Pferdestall: 2019 erstellt, Grundfläche von ca. 100 qm
im Erdgeschoss und weiteren ca. 55 qm im Obergeschoss
* Nutzung für bis zu drei Pferde mit Sattelkammer, Heulager,
Abstellraum sowie separaten Garage
* großes Grundstück mit ca. 3675 qm in naturnaher Lage

Edelweiler ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Pfalzgrafenweiler im nördlichen Schwarzwald. Umgeben von Wiesen und Wald bietet der Ort ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld und hervorragende Möglichkeiten zum Reiten sowie ideale Bedingungen für Pferdehalter und Naturliebhaber. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im wenige Minuten entfernten Pfalzgrafenweiler. Über die B28 und B294 bestehen gute Verbindungen nach Freudenstadt, Nagold und in Richtung Stuttgart. Ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 155,45 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1948
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen