Mehrfamilienhaus kaufen in Chemnitz, 310 m² Grundstück, 299 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3326557

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch eine solide, gepflegte Gesamtstruktur und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Die Fassade wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit klaren Linien und sauberen Fensterlaibungen.

Das Objekt wirkt weder abgewohnt noch sanierungsbedürftig, sondern zeigt eine kontinuierliche, sinnvolle Instandhaltung.

Das Treppenhaus ist hell, sauber und funktional gestaltet. Fliesen, Wandflächen und Stufen machen einen gepflegten Eindruck, der den Alltag erleichtert und potenzielle Mieter nicht abschreckt.

Insgesamt ist die Gemeinschaftsfläche nüchtern, aber in gutem Zustand – genau das, was ein Mehrfamilienhaus wirtschaftlich braucht: keine Show, keine Baustelle.

Der Keller bietet einen separaten Waschraum mit mehreren Anschlüssen sowie klar abgetrennte, gut belüftete Kellerabteile aus Holz, die Substanz ist trocken und nutzbar, dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, der die Wohnqualität erhöht.

Die Hofseite ist aufgeräumt und mit Balkonen ausgestattet, die den oberen Wohnungen zugeordnet sind, ein kleiner Gartenbereich ergänzt die Nutzung sinnvoll und bietet praktischen Mehrwert.

Von den 6 Wohnungen sind 5 Einheiten zuverlässig vermietet, eine steht frei und ist sofort wieder vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und zweckmäßig, Laminat- oder Vinylböden, modernisierte Fenster und zeitlos geflieste Bäder bieten eine solide Wohnbasis.

Teilweise verfügen die Bäder über Fenster und Wanne.

Die Grundrisse sind praktisch, ohne verschwendete Fläche oder unnötige Ecken.

Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.

In Summe bietet dieses Objekt eine stabile, funktionierende Struktur ohne überzogene Modernisierungen.

Ein ehrliches Mehrfamilienhaus, das sofort Ertrag erwirtschaftet und langfristig zuverlässig läuft.

Miete IST: 14.544,00 €
Miete SOLL: 20.856,00 €

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, solide und gepflegt

Ideal als renditestarke Kapitalanlage

Fassade bereits erneuert, ordentlicher Gesamtzustand

Kontinuierliche Instandhaltung, kein Renovierungsstau

Treppenhaus hell, sauber, funktional – kein Schnickschnack, keine Baustelle

Keller: separater Waschraum, mehrere Anschlüsse, abgetrennte Holzabteile, trocken und nutzbar

Hofseite aufgeräumt, Balkone an oberen Wohnungen, kleiner Gartenbereich vorhanden

5 von 6 Wohnungen zuverlässig vermietet

1 Einheit frei, sofort vermietbar oder zur Eigennutzung

Wohnungsstandard: hell, zweckmäßig, Laminat/Vinyl, modernisierte Fenster, zeitlos geflieste Bäder

Teilweise Tageslichtbad mit Wanne

Praktische Grundrisse ohne Flächenverschwendung

Glasfaseranschluss vorhanden

Gasheizung im Jahr 2024 erneuert

Stabile Struktur ohne überzogene Modernisierungen

Direkt ertragsfähig und langfristig solide laufend

Miete IST: 14.544 €

Miete SOLL: 20.856 €

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil von Gablenz, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur.

Die Straße hat kaum Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich bequem im fußläufigen Bereich, ebenso verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist stark: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Hauptverkehrsachsen.

Schulen, Kitas und kleinere Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Attraktivität der Lage für langfristige Mietverhältnisse.

Insgesamt handelt es sich um ein ruhiges, funktionierendes Wohngebiet ohne besondere Konflikte, ein Standort, der stabile Vermietbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN

Theodor - Lessing Str. 21

09112 Chemnitz

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