Loft, Atelier kaufen in Pforzheim, 100 m² Bürofläche - ImmoID: 3326578

In absolut gefragter Innenstadtlage - direkt am belebten Waisenhausplatz in Pforzheim - steht diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zum Verkauf.
Mit insgesamt ca. 100 qm Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Objekt ideale Rahmenbedingungen für zahlreiche Geschäftskonzepte: Boutique, Kosmetikstudio, Büro, Beratung, Galerie, Praxis, Studio, Agentur oder Ladengeschäft.

Die Einheit verfügt über einen repräsentativen Eingang direkt zur Straße (Zerrennerstraße) sowie über einen zweiten Zugang über das Gebäude. Große Fensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit, hervorragende Außenwirkung und lichtdurchflutete Räume.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Empfangs- und Verkaufsbereich. Das Obergeschoss verfügt über mehrere getrennte Räume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine kleine Küchenzeile - ideal als Büro- oder Beratungsbereich, Massageräume, Behandlungsräume oder Atelier. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für alle, die Arbeiten und Kundenservice auf zwei Ebenen kombinieren möchten.

Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steigert die langfristige Vermietbarkeit - ein starkes Argument für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* große Schaufensterfront mit bester Sichtbarkeit zur Straße
* lichtdurchflutete Räume im EG und OG
* hohe Deckenhöhe, offenes Raumgefühl
* Bodenbeläge: Vinyl, Teppich & Fliesen
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* kompakte, funktionale Küchenzeile
* Lagerräume / Abstellbereich
* zweiter Eingang über das Gebäude
(ideal für Lieferanten / Mitarbeiter)
* gute Beheizung durch Fernwärme (KWK, fossil) -
wartungsarm und zuverlässig
* gepflegter Gesamtzustand der Einheit

Die Immobilie befindet sich in 1A-Innenstadtlage am Waisenhausplatz - einem der gefragtesten Punkte Pforzheims. Die Umgebung zeichnet sich aus durch:
* hohe Fußgängerfrequenz bei gleichzeitig möglichem Autoverkehr
* öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
* umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister, Ärzten
* perfekte Anbindung an ÖPNV und Hauptverkehrsstraßen
* sehr gute Vermietbarkeit wegen der hohen Sichtbarkeit
und zentralen Lage
* Eine bessere Lage für ein Ladengeschäft oder eine gewerbliche
Dienstleistung ist in Pforzheim kaum zu finden.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 52,60 kWh/(qm*a), Wärme 75,10 kWh/(qm*a)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1982
* Fläche: ca. 100 qm
* Gebäude: Baujahr 1982
* Hausgeld insgesamt: ca. 505,69 Euro / Monat
* Enthalten: Heizung, Hausmeister, Gebäudeversicherung,
Verwaltung, Rücklagenzuführung
* WEG-Rücklagen solide, jährliche Zuführung ca. 85.000 Euro
* keine bekannten Sonderumlagen laut Protokollen
* Fernwärme sorgt für stabilere Energiekosten
* Energiekennwert laut Ausweis: 75,1 kWh/(m²Â-a)