Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3327494

Willkommen in Ihrem neuen Stadtrefugium: Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss vereint urbanes Leben, Ruhe und Komfort auf ideale Weise.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, solide Hausgemeinschaft und moderne Ausstattung.

Der großzügige Südbalkon eröffnet einen fantastischen Weitblick über Augsburg, während der Grundriss mit ca. 61 m² eine klare und effiziente Raumaufteilung bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert (Böden & Bad), zudem wurde 2025 die Elektroverteilung erneuert, ein weiterer Pluspunkt für Sicherheit und Werterhalt.

Dank Tiefgaragenstellplatz (der im Kaufpreis inklusive ist), Aufzug, gepflegter Anlage und hervorragender Verkehrsanbindung genießen Sie hier ein Wohngefühl, das in Augsburg-Innenstadt selten geworden ist.

Ideal für Paare, Singles und Kapitalanleger, die in einer sehr gefragten Innenstadtlage eine 2 Zimmer-Wohnung erwerben möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* gut durchdachter Grundriss
* sonniger Südbalkon mit Ausblick
* renoviert 2020 (Bad, Böden)
* Elektroverteiler erneuert 2025
* helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* Hausgeld ab dem 01.01.2026: ca. 298,- EUR
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerabteil
* Aufzug
* gepflegte WEG, solide Rücklagenlage
(siehe Protokolle & Abrechnungen)

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Augsburgs:

* Stadtteil "Innenstadt"
* Maximilianstraße, Ulrichsviertel und Rathausplatz bequem
zu Fuß erreichbar
* ca. 7 Minuten zu Fuß zum City-Galerie
* ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum
* direkte Nähe zu Straßenbahn & Bus
* sehr ruhige Lage trotz innerstädtischer Infrastruktur
* in wenigen Minuten auf der B17 & A8, perfekt für Pendler

Diese Lage garantiert dauerhaft hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977