Einfamilienhaus kaufen in Ediger-Eller, mit Stellplatz, 418 m² Grundstück, 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3328902

Das Haus präsentiert sich im typischen deutschen Landhausstil mit dunklem Ziegeldach, Fachwerkakzenten und Fensterläden. Der Eckstandort bietet zusätzliche Privatsphäre und viel Tageslicht im Wohnbereich. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und die Rasenfläche rund um das Haus. Im Inneren verfügt das Haus über ein helles Wohnzimmer mit Sitzecke, Essbereich und einer modernen, kürzlich erneuerten Küche in L-Form. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer: ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit einem Einzel-Boxspringbett. Dank der zwei separaten Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken – eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung mit mehreren Personen. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, eines im Flur unten und eines auf dem Treppenpodest oben. Diese Immobilie wird inklusive der stimmungsvollen Innenausstattung und inklusive des Triple-Net-Mietvertrags mit Roompot mit einem Ertrag von 10. 750 € exkl. MwSt. pro Jahr bei 0 Wochen Eigennutzung oder 10.500 € exkl. MwSt. pro Jahr bei 1 Woche Hochsaison und 2 Wochen Nebensaison Eigennutzung oder 9.500 € exkl. MwSt. pro Jahr bei 3 Wochen Hochsaison und 2 Wochen Nebensaison Eigennutzung. Diese Verträge laufen bis zur ersten Woche 2029.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich mit zwei Ledersofas, Couchtisch und TV-Möbel eingerichtet. Große Fenster auf drei Seiten sorgen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne rund um das Haus. Der Esstisch mit sechs Stühlen steht an der Terrassentür, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Fliesenboden ist pflegeleicht und ideal für ein Ferienhaus.

Küche
Die neue Küche in L-Form ist modern und vollständig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Gas-Kochfeld, Dunstabzug, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und ausreichend Schrankraum. Die dunkle Arbeitsplatte und die klaren Fronten verleihen der Küche einen zeitgemäßen Look. Das Fenster über der Spüle und die offene Verbindung zum Wohnzimmer sorgen für einen hellen, praktischen Arbeitsbereich.

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist mit zwei Boxspringbetten eingerichtet, die als Doppelbett genutzt werden können. Das große Fenster bietet Blick auf den Park und viel Tageslicht. Ein Kleiderschrank und Wand-TV vervollständigen den Raum. Die Lage direkt neben dem Badezimmer im Erdgeschoss ist ideal für weniger mobile Gäste oder als Elternschlafzimmer.

Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss verfügt über ein Einzel-Boxspringbett, Nachttisch und ein Fenster mit Blick auf den Park. Die Dachschräge verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Es gibt ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrank. Dieses Zimmer eignet sich gut als ruhiges Gäste- oder Kinderzimmer.

Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3 verfügt ebenfalls über ein Einzel-Boxspringbett und grenzt an einen Balkon, der über große Terrassentüren erreichbar ist. Dadurch wirkt der Raum hell und großzügig. Der Balkon bietet Blick auf die umliegenden Ferienhäuser und das Grün der Anlage. Dieses Zimmer ist ideal für Gäste, die gerne einen eigenen Außenbereich am Schlafzimmer haben.

Badezimmer 1
Badezimmer 1 en-suite, vollständig gefliest und mit einer großzügigen Duschkabine mit Glaswänden, Waschbecken und großem Spiegel ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und braunen Bodenfliesen passt gut zum Stil des Erdgeschosses.

Badezimmer 2
Badezimmer 2 im Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit Badewanne unter der Dachschräge und Doppelwaschbecken. Der breite Spiegel mit Beleuchtung macht den Raum hell und praktisch. Dieses Badezimmer ist ideal für Familien oder Gäste, die nach einem Tag in der Moselregion in der Wanne entspannen möchten.

Beschreibung des Parks
Nur 170 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt, hoch über dem Moseltal, liegt das schöne Ferien- und Golfresort Cochem.
Das wunderschön gelegene Resort besteht aus einem 9- und 18-Loch-Golfplatz, einem Ferienpark mit luxuriösen Ferienhäusern und umfangreichen Einrichtungen. So finden auch Nicht-Golfer in diesem Park alles, was sie für einen gelungenen Urlaub brauchen. Es gibt ein Hallenbad, verschiedene gastronomische Einrichtungen, einen Fahrradverleih und Kinderanimation. Es werden auch regelmäßig Weinverkostungen organisiert und die abwechslungsreiche Gastronomie ist sehr zu empfehlen. Das Mittelgebäude ist der belebte zentrale Treffpunkt im Park. Hier finden Sie gute Restaurants, eine Snackbar und einen Supermarkt.

Beschreibung der Umgebung
Wenn Sie Cochem besuchen, dürfen Sie die Cochemer Reichsburg nicht verpassen. Das stattliche Schloss ist auf einem Felsen etwa hundert Meter über der Stadt gebaut.
Der schöne historische Marktplatz von Cochem.
Die alte Senfmühle von Cochem liegt am rechten Moselufer nördlich der Skagerak-Brücke an der Bahnhofstraße.
Die Cochemer Sesselbahn bringt Sie zum Pinner Kreuz, dem schönsten Aussichtspunkt im Raum Cochem.
In der Umgebung von Cochem können Sie fantastische Wanderungen unternehmen.
Der Wild- und Freizeitpark Klotten ist eine schöne Mischung aus Zoo und Vergnügungspark.
Die St. Martinskirche in Cochem ist eine römisch-katholische Kirche, die zum Bistum Trier gehört.