Etagenwohnung kaufen in Landshut, 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3328919

Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Landshut-West kombiniert Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine besondere Seltenheit: Insgesamt vier Balkone/Loggien. Jeder Raum, inklusive Küche, verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie ein echtes Highlight in dieser Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die separate Küche mit einer neuen, hellen Einbauküche inklusive Elektrogeräten überzeugt. Das moderne Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und stilvollen Sanitäranlagen.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert und befindet sich technisch wie optisch auf dem neuesten Stand. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, die Wände wurden glatt verputzt und frisch gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, und auch die Balkone erhielten einen neuen Anstrich. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm, vier Balkonen und ihrer hochwertigen Renovierung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da sie bereits bezugsfrei ist, können Sie sofort einziehen oder kurzfristig vermieten.

Die Wohnlage in Landshut-West zählt zu den begehrtesten der Stadt: Ruhig, gut angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.

Fazit: Eine frisch modernisierte Wohnung mit außergewöhnlichem Balkonangebot selten, hochwertig und sofort verfügbar. Ein Objekt, das man sich nicht entgehen lassen sollte.

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Die Wohnung liegt in Landshut-West, einem etablierten Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden direkt mit der Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtbereichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Landshut bietet eine vielseitige Infrastruktur, eine lebendige Altstadt mit Restaurants und kulturellen Angeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die B11 und B15 ist die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf schnell erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 186,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Fakten:
- Nebenkostenvorauszahlung beträgt: 226,50,- Euro zzgl. 209,50,-
Euro Rücklagen: Summe 436,00,- Euro,
die Erhöhung der Rücklagenbildung wurde dieses Jahr gefasst,
da dass Dach saniert wird.

- Die Fassade und die Heizung wurde innerhalb
der letzten 10 Jahr bereits gemacht.

- Die ehemalige Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss gehört allen
Eigentümern zu einem Bruchteil und
ist zugunsten der Rücklage vermietet.

- Abschließbare Fahrradhalle vor dem Eingang.