Etagenwohnung kaufen in Landshut, 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3328921

Diese 2 Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Landshut-West ist eine Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Stabilität, gute Vermietbarkeit und eine solide Rendite legen. Der Standort zählt seit Jahren zu den zuverlässig nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Ein Umfeld, das langfristig Sicherheit bietet. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet auf rund 49 m² eine durchdachte, praktische Raumaufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren beliebt ist.

Das helle Wohnzimmer schafft einen angenehmen Mittelpunkt, während das Schlafzimmer genügend Ruhe und Rückzug bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Das gepflegte Badezimmer ist klassisch gehalten und passt damit zu verschiedensten Mieterprofilen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Ein geschätzter Bonus für Mieter.

Ein separates Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und macht das Gesamtpaket vollständig. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand, der eine problemlose Weitervermietung gewährleistet. Mit einer aktuellen monatlichen Miete von 420,- Euro bietet das Objekt kontinuierliche Einnahmen ohne großen administrativen Aufwand. Genau diese Mischung aus Stabilität, unkomplizierter Handhabung und der gefragten Lage macht die Wohnung zu einer attraktiven, krisensicheren Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das durch Verlässlichkeit, langfristige Nachfrage und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Eine praktische Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten, nachhaltigen und rentablen Immobilie sind

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich in Landshut-West, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung und kurzer Distanz zu vielen wichtigen Einrichtungen des Alltags. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Nähe und verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Landshuter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtbereichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil oder in der näheren Umgebung vorhanden.

Landshut selbst bietet eine breite Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote und eine charmante Altstadt mit vielfältigen gastronomischen und kulturellen Möglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich im erweiterten Wohnumfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut: Über die B11 und B15 erreicht man die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung Richtung München und Deggendorf bietet. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Mobilität sichergestellt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 186,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Fakten:

* Die im Internet gezeigten Bilder sind Beispielaufnahmen, vermitteln
jedoch einen sehr ähnlichen Eindruck wie die Wohnung
in Wirklichkeit. Die Originalfotos finden Sie selbstverständlich
in unserem Exposé. Wir möchten lediglich die privaten Bilder
der aktuellen Bewohner schützen.

* Nebenkostenvorauszahlung beträgt: 177,- Euro zzgl. 130,-
Euro Rücklagen; Summe: 307,- Euro.
Die Erhöhung der Rücklagenbildung wurde dieses Jahr
beschlossen, da das Dach saniert wird.

* Die Wohnung ist seit 2016 an einen einzelnen Herren für 420,-
Euro/mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet.

* Die Fassade und die Heizung wurden innerhalb der letzten 10
Jahre bereits gemacht.

* Die ehemalige Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss gehört allen
Eigentümern zu einem Bruchteil und
ist zugunsten der Rücklage vermietet.

* Abschließbare Fahrradhalle vor dem Eingang.