Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig, mit Stellplatz, 78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3328929

Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs! Diese ebenerdige 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 77,71 qm ein komfortables Raumangebot. Das um 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und sorgt so für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garten mit Terrasse zur privaten Nutzung sowie ein Stellplatz direkt am Gebäude.

Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 483,-- zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung hat im März 2024 stattgefunden.

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Das im Jahr 1996/97 errichtete Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen, was für ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgt. Küche und Bad sind hell gefliest. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, verkürzt die Wege und bietet durch einen Wasseranschluss zusätzlichen Komfort.
Mit Ausnahme des Abstellraums sorgen Fenster mit Rollläden für angenehmes Tageslicht in allen Räumen und ermöglichen zugleich eine zuverlässige Verdunkelung nach Bedarf.

Ein exklusiv zur Wohnung dazugehöriger Garten inkl. Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder mit Freuden treffen ein. Durch die ebenerdige Lage sowie den Stellplatz direkt vor der Haustür ist die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen und grünen Wohnlage im Westen Leipzigs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und zahlreichen Grünflächen, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Leipziger Zentrum schnell erreichbar. Die S-Bahn/Straßenbahn befindet sich fußläufig von der Wohnung entfernt und bietet eine zügige Anbindung. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt, wodurch die Infrastruktur der Umgebung optimal genutzt werden kann. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt komfortabel zu erreichen.

Die Lage vereint ruhige Rückzugsorte mit einer attraktiven Umgebung. In unmittelbarer Nähe lädt ein Park zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote, wie das nahegelegene Kunstkraftwerk sowie die Gastronomie- und Kulturszene in Plagwitz und Lindenau, runden das abwechslungsreiche Umfeld ab.
Das Objekt verbindet die Vorteile zentraler Lage mit ruhigem Wohnen - ein idealer Mix aus städtischer Nähe und Abstand zum Treiben der Großstadt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
* 2 Zimmer-Wohnung
* ebenerdiges Erdgeschoss
* schwellenlose Wohneinheit
* eigener Garten mit Terrasse
* Stellplatz direkt vor dem Gebäude
* Fahrradraum im Keller
* Abstellraum in der Wohnung