Dachgeschosswohnung kaufen in Tiefenthal, 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3330698

Der offene Giebel im Wohnzimmer, welches den Raum sehr großzügig erscheinen lässt, macht diese Wohnung besonders. Die Wohnfläche von ca. 123,30m² erweitert sich durch die Schrägen auf insgesamt ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche.

Instandsetzungen fanden in regelmäßigen Intervallen statt. So wurden z. B. 2022 die Dichtungen der Balkontüren erneuert und neu justiert, ebenso die Heizkörperventile überprüft, 2024 die Abflüsse, Spülkasten und Armaturen überprüft und instandgesetzt. 2016 wurde eine neue Dusche eingebaut, Desweiteren fand 2012 eine komplette Dach-Erneuerung mit Wärmedämmung statt und 2018 wurde das Garagendach erneuert, ebenso ein neuer Brenner für die Heizung installiert. Decken und Wände sind dieses Jahr weiß gestrichen worden. Die Wohnung kann somit direkt bezogen werden.

Das Anwesen lebt von einer sehr guten Hausgemeinschaft! Gartenmitnutzung vorhanden. Alternativ erhalten Sie auf Wunsch einen alleinigen Anteil am Garten gegen eine geringe, obligatorische Pacht.

Die Hauskosten i.H. von 347,-€ umfassen neben den Betriebskosten wie Müll, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom, auch die Verbrauchskosten für Heizung und Wasser, ebenso Hauswärtertätigkeiten, Treppenhausreinigung, Straßenkehr- und Schneedienst, die Hausverwaltergebühren und die Rücklagenbildung. Lediglich Strom geht separat.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Tiere sind willkommen. Ein großer Kellerraum ist vorhanden, in dem auch empfindliche Gegenstände geschützt gelagert werden können.

Die herrlich schöne Fernsicht auf den Pfälzer Wald, Felder und Wiesen, die umliegenden Ortschaften und auf den Donnersberg ist unvergleichlich! Dieses Angebot umfasst obendrein einen Stellplatz. Eine Garage für Ihren Fuhrpark kann dazuerworben werden.

Spricht Sie das Angebot an? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

.
- überwiegend eigentümerbewohnt
- Decken und Wände frisch gestrichen
- sehr großes Wohn-Esszimmer mit offenem Giebel
- Küche mit Durchreiche
- 2 Balkone, Ausrichtung Südwest-West & Nordost-Ost
- mit herrlicher Fernsicht über den Pfälzer Wald, Felder & Wiesen und die umliegenden Dörfer
- Wände teils Rauputz, teils Glattputz
- große isolierverglaste Kunststofffensterflächen weiß
- einheitlicher Fliesenboden, im Wohnzimmer darüber Laminat verlegt
- weiße Holztüren
- Badezimmer deckenhoch weiß gefliest mit terrakottafarbenen Bodenfliesen
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche, natürlicher Belichtung und Platz für Schränke
- geräumiger Tageslicht-Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
- geräumige Diele mit Platz für großen Garderobenschrank
- SAT-TV, Telefon und Internet bis 100.000 Mbits
- Glasfaseranschluss über Mawacon
- PKW-Stellplatz
- geräumiger Kellerraum
- Hausmeisterservice: Treppenhaus-, Straßen-, Schnee-, Unkrautreinigung
- Erwerb einer Garage möglich!

.
Zentral und dennoch ruhig gelegen mit tollem Rundumblick auf den Pfälzer Wald, die umliegenden Ortsgemeinden und den Donnersberg. Landschaftlich schönes Gebiet. Die Ortsgemeinde liegt mit 290m über N.N. in einer kleinen Talsenke mit nördlichem Gefälle zwischen Eis- und Eckbachtal in der Pfalz und gehört zum Landkreis Bad Dürkheim.

Ein sehr aufgeschlossenes, freundliches Dörfchen mit rund 860 Einwohnern zwischen Neuleiningen und Eisenberg. Unweit von den nächst größeren Städten Grünstadt und Bad Dürkheim entfernt. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen finden im Ort in entspannter Atmosphäre statt. Lagerfeuer an der Feldscheune, Landfrauenfeste, Vereinsleben, Basare, Kindergruppentreffs, Krabbelgruppe, aktive Feuerwehr....den Tiefenthalern fällt immer ein Grund zur guten Laune ein!

gute Infrastruktur:
4 km (3 Minuten) bis auf den Autobahnanschluss A6 (Saarbrücken - Kaiserslautern - Mannheim), weiterführend über die A61 und A650 in die gesamte Metropol-Region. 20 Min. bis Frankenthal, 25 Min. bis Ludwigshafen oder Mannheim, 20 Min. bis Kaiserslautern, 30 Min. bis Neustadt.
Anschluss an die Bundesstraße B271 ca. 6 km entfernt (Alzey - DÜW / Neustadt a.d.W.)
Bundesstraße B47 in 2 Minuten (Wattenheim - Kirchheimbolanden)

Linienverkehr:
Busverbindungen (1 Minute Fußweg) zwischen Grünstadt - Eisenberg und Umland. Die DB-Bahn (Anschluss in Grünstadt und Eisenberg) verbindet Grünstadt mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim.

Schule, Bildung, täglicher Bedarf:

Im Ort:
Mobile Bäckerei mit Aufschnittangebot, Samstags Carlsberger Metzgerei, Krabbelgruppe für die Kleinsten, 2 Spielplätze, Briefkasten, aktive Sporthalle, Feuerwehr, Gemeindehaus mit regelmäßigen Angeboten, katholische und evangelische Kirche.

Kindergärten und Grundschule im 2 km entfernten Nachbarort Hettenleidelheim, weiterführende Schulen im 5 km entfernten Grünstadt oder Eisenberg.

.
Besichtigungen können sehr gerne ab sofort terminiert werden.
Fordern Sie zeitgleich die Objektmappe an, mit Wohnflächen- und Nebenkostenaufstellung, Energieausweis, weiteren Fotos, Lageplan mit Objektanschrift und vielem mehr.

Per Mail über das Kontaktformular oder telefonisch unter:
0176 150 54 530

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Ansprechpartnerin:
Doris Schmitt

Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen… Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.