Etagenwohnung kaufen in Berlin, 90 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3330717

Diese moderne 3,5-Zimmer-Kapitalanlage liegt in einem Berliner Altbau in der Top-Lage Neuköllns, nur wenige Schritte vom lebendigen Weichselplatz entfernt. Bei der Komplettsanierung der 1990er Jahre wurde clever der Altbau-Charme mit modernen Standards vereint.

Großzügiges Raumgefühl & smarte Aufteilung: Mit ihren ca. 2,95 m Deckenhöhen und der klugen Grundrisseinteilung bietet die Wohnung ein unvergleichliches Wohngefühl. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen.

Ihre Investment-Highlights auf einen Blick:
* Sofortige Rendite: Bereits vermietet & wirft zuverlässig Mieteinnahmen ab.
* Top-Lage: Im angesagten Neukölln mit kurzen Wegen zu Parks, Cafés und U-Bahn.
* Moderne Altbau-Qualität: Umfassend saniert mit hohen Decken und historischen Details.
* Flexibler Grundriss: 90 m² mit 3,5 Zimmern – ideal für Mieterhaushalte.
* Balkon & Tageslichtbad: Echte Premium-Features für hohen Wohnkomfort.
* Praktische Extras: Abstellkammer und Kellerabteil für maximalen Stauraum.

Details mit Charme: Charakterstarke Doppelkastenfenster zur Straße und moderne Isolierglasfenster zum Hof verbinden Historie und Energieeffizienz. Moderne Laminatböden und praktische Fliesen in Bad und Küche sorgen für eine pflegeleichte Unterhaltung.

Pluspunkte für Mieter & Investor: Ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz, ein separater Müllbereich und die effiziente Gasetagenheizung runden das Rundum-sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage ab.

Die Lage: Leben im Trendbezirk Neukölln
Die Wohnung liegt im Herzen von Neukölln, einem dynamischen Viertel, das für seine vielfältige Gastro-Szene, charmanten Läden und grünen Oasen wie den Weichselplatz bekannt ist.
Die U-Bahn-Anbindung (U7) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch alle täglichen Versorgungsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Ihre sichere Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit über 20 Jahren stabil vermietet und generiert eine planbare jährliche Nettokaltmiete von 6.981,48 €. Ein sorgenfreies Investment mit Bestandsmietvertrag.

Machen Sie es sich einfach: Kontaktieren Sie uns jetzt für alle Details und einen Besichtigungstermin! Thorsten Frenzel und Raisa Thiel freuen sich auf Ihre Anfrage.
Kontakt: info@adorable-immobilien.de, Tel. 030-34781980

✅ Umfassend saniert – Vollständige Sanierung Ende der 1990er-Jahre
✅ Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
✅ Charaktervoller Erker – Zusätzlicher Charme und Helligkeit im Wohnbereich
✅ Tageslichtbad mit Badewanne – Helle und freundliche Wohlfühloase
✅ Langfristig vermietet – Seit dem 01.10.2000 zuverlässige Mieteinnahmen

Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Berlins entwickelt. Seit 2008 trägt der Bezirk den Titel „Ort der Vielfalt“ und begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus Kreativität, kultureller Vielfalt und urbanem Charme. Hier entstehen stetig neue Trends und zugleich bleibt der Bezirk seiner lebendigen Geschichte treu – ein faszinierender Ort, der sowohl für junge, kreative Köpfe als auch für Liebhaber des traditionellen Berlins gleichermaßen attraktiv ist: : Zahlreiche Vintage-Läden, trendige Szene-Bars, stilvolle Cafés und einzigartige Restaurants prägen das Straßenbild. Für diejenigen, die eine Auszeit suchen, bietet Neukölln eine Vielzahl an grünen Oasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den idyllischen Schulenburg Park – perfekte Orte, um dem urbanen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur aus. Während der Norden durch die imposante Gründerzeitarchitektur geprägt ist, bietet der Süden eine ruhigere, grüne Atmosphäre mit einem charmanten Siedlungscharakter. Hier lässt sich urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität hervorragend verbinden. Die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und grünen Rückzugsorten macht Neukölln so besonders und lebens- sowie liebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen das öffentliche Verkehrsnetz schnell und bequem, mit der U-Bahnlinie U7 und mehreren Buslinien, die Sie problemlos zu allen wichtigen Zielen in Berlin bringen. Die nur etwa fünf Minuten entfernte Autobahn bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler. Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln ist nur 10 Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und die Anbindung an das Berliner Zentrum besonders attraktiv macht.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Weichselplatz und dem Neuköllner Schifffahrtskanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, entspannte Atmosphäre, die im Kontrast zum pulsierenden Stadtleben steht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. An sonnigen Sommertagen können Sie entlang des Kanals flanieren oder in den nahegelegenen grünen Oasen wie dem Weichselplatz oder dem beliebten Görlitzer Park entspannen und die Seele baumeln lassen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine großartige Lage in einem aufstrebenden Stadtteil, sondern auch einen Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint. Ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen – das urbane Leben und die Nähe zur Natur.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier an-gebotenen Art auch steigen kann.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.