Halle mieten, pachten in Heinsberg, 485 m² Lagerfläche - ImmoID: 3330722

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen des Heinsberger Industriegebietes bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Handwerksbetriebe oder logistiknage Dienstleistungen. Die direkte Sichtbarkeit sorgt nicht nur für eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter, sondern eröffnet zugleich ausgezeichnete Werbemöglichkeiten.

Beim Betreten des Gebäudes eröffnet sich Ihnen unmittelbar ein großzügiger und eindrucksvoller erster Eindruck. Über den offiziellen Eingang gelangen Sie direkt in den weitläufigen Hallenbereich des Erdgeschosses, der durch seine klare Struktur, die großflächige Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Halle eignet sich ideal für Lagerzwecke, Werkstattbereiche oder Produktionsabläufe und bildet das funktionale Zentrum der Immobilie.

Geradeaus öffnet sich der zentrale Produktionsbereich mit zahlreichen Anschlüssen für Maschinen und technische Anlagen. Besonders beeindruckend ist der hintere Hallenbereich mit seiner enormen Deckenhöhe – perfekt für großflächige Produktionsprozesse, umfangreiche Lagermöglichkeiten oder den Aufbau von Hochregallagern. Zwei große Tore im vorderen Bereich der Halle ermöglichen bequemes Be- und Entladen von Fahrzeugen – ob PKW oder LKW – und erlauben sogar das problemlose Einfahren bis in den hinteren Hallenbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei weitere helle Räume im hinteren Bereich umfasst – ideal als zusätzliche Büroräume, Fertigungsbereiche oder für administrative Zwecke. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine moderne WC-Gruppe sowie einen Pausenraum mit integrierter Küchenzeile – hell, einladend und funktional zugleich. Insgesamt stehen auf dieser Etage rund 155 m² zur Verfügung, verteilt auf vier großzügige Büroräume, einen weitläufigen Flur und eine Diele.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten Komfort für Mitarbeiter und Kunden, während die Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenschilds durch die direkte Lage an einer vielbefahrenen Straße ein enormes Werbepotenzial birgt. Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen im Obergeschoss und der über 485 m² großen, flexibel nutzbaren Halle im Erdgeschoss macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für Unternehmen, die Verwaltung und Produktion bzw. Lager unter einem Dach zusammenführen möchten.

Könnte diese Gewerbeimmobilie der ideale Standort für Ihr Unternehmen sein?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, damit Sie sich in Ruhe mit allen Details der Immobilie vertraut machen können.

Stöbern Sie durch die Unterlagen und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne telefonisch oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin beantworten.

Wir weisen darauf hin, dass wir Exposés ausschließlich bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) versenden können. Mit der Anforderung eines Exposés erklären Sie sich zugleich mit einer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.

ERDGESCHOSS:
Garage, 3 Lagerhallen

OBERGESCHOSS:
4 Büroräume, Lagerfläche, Pausenecke mit Küchenzeile, WC Gruppe

Stellplätze.

Die angegebene Miete versteht sich zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete beträgt somit 3.400,00€ netto zzgl. 646,00€ MwSt.

Heinsberg, die charmante Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Besonders das Industriegebiet von Heinsberg bietet Unternehmen eine Vielzahl an Vorteilen und optimalen Bedingungen für wirtschaftliches Wachstum und Entwicklung.

Heinsberg liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und profitiert von seiner strategischen Lage im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande. Diese zentrale Position innerhalb Europas ermöglicht einen schnellen Zugang zu internationalen Märkten und erleichtert grenzüberschreitende Geschäfte. Das Industriegebiet von Heinsberg ist besonders gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A46 und weiteren wichtigen Verkehrsadern gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und kurze Transportwege zu den Ballungszentren der Region.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil des Industriegebiets Heinsberg. Die direkte Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle und effiziente Logistikprozesse. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Heinsberg eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner von großem Vorteil ist. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung macht das Industriegebiet zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Das Industriegebiet von Heinsberg zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügigen Flächen aus. Hier finden Unternehmen ideale Bedingungen für ihre Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die flexible Raumgestaltung und die modernen Infrastruktureinrichtungen ermöglichen es Unternehmen, ihre Räumlichkeiten individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen. Zudem profitieren Unternehmen von den attraktiven Gewerbeflächen zu wettbewerbsfähigen Konditionen, was insbesondere für Start-ups und expandierende Betriebe von Vorteil ist.

Das Industriegebiet Heinsberg ist ein Ort der Innovation und des Austauschs. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen haben sich hier angesiedelt und bilden ein starkes Netzwerk, das Synergien schafft und den Wissenstransfer fördert. Die Nähe zu Forschungs- und Bildungseinrichtungen trägt ebenfalls dazu bei, dass Unternehmen von neuesten Entwicklungen und Technologien profitieren können.

Zusammenfassend bietet das Industriegebiet von Heinsberg durch seine strategische Lage, exzellente Verkehrsanbindung, wirtschaftlichen Vorteile, attraktiven Arbeits- und Lebensbedingungen sowie ein innovationsförderndes Umfeld optimale Voraussetzungen für Unternehmen aller Art. Hier finden Betriebe die ideale Basis, um erfolgreich zu wachsen und sich weiterzuentwickeln!

Grenzenlos gut.
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