Reihenhaus kaufen in München, 167 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3330744

Erbpacht* (engl. Leasehold**) – Freies Reihenmittelhaus, EG, OG, DG + Keller; ca. 102 m² WF; auf der Rückseite schönes, ruhiges Gartenstück mit Gartenterrasse am Haus; 167 m² Grundstück. Ziegelbauweise, Baujahr 1961, Gasheizung aus den 1990ern mit in 2003 erneuertem Wärmetauscher; stark renovierungsbedürftig.

1 Pkw-Garage im Garagenhof nebenan.

Erbpacht:
Monatlich € 78,08; Vertragsablauf am 02.05.2060; zu einer möglichen Verlängerung des Vertrages bei Ablauf kann der Erbbaurechtsgeber derzeit noch keine Aussage treffen. Nach regulärem Vertragsablauf wird der Immobilienwert zu 2/3 abgelöst, sofern dann kein Neuvertrag zustande kommt. Der Kaufpreis kann laut Erbbaurechtsgeber komplett finanziert werden.

Hausnebenkosten: Monatlich ca. € 350,-

Das Haus ist im EG, OG u. DG grundlegend gut erhalten, für einzelne Bereiche wie dem Wohnzimmerboden oder die verlegten Teppichböden sind sicher Maßnahmen nötig, die Sanitäreinrichtungen sind prinzipiell in Ordnung. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90ern. Die Küche aus dem Jahr 2016 ist hochwertig und sehr gut erhalten.

Ein Problembereich ist der Keller. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen geräumigen Keller, der große Kellerraum wäre auf Wunsch zu einem Hobbyraum ausbaubar. Jedoch ist es dort 2024 zu größeren Feuchtigkeitsproblemen gekommen, wodurch die Wände zum Teil halbhoch feucht wurden und Schaden genommen haben. Angebote zur Schadensbehebung wurden eingeholt. Diese bewegen sich, je nach den projektierten Maßnahmen preislich im Bereich 50.000 bis 90.000 €.

Renovierungsüberblick:
1990: Ausbau des Dachgeschosses;
1992/1993: Komplettrenovierung, u. a. neue Fenster u. Türen, neue Fliesen in Küche u. Diele, neues Gäste-WC, neues Badezimmer im OG, neue Fliesen im Keller, komplett neue Gasheizung:
2003: neuer Wärmetauscher Heizung
2010: Dach, neue Ziegel u. neuer Kamin
2016: neue Einbauküche
2021: neuer Boiler im Keller
2023: neues Dachflächenfenster, Sanierung Kanal

80997 München Moosach, Simrockstr. 41, Reihenhausanlage. Sehr ruhiges Wohnviertel im Nord-Westen Münchens.

Mit dem Auto kommt man über die Donauwörther Straße zügig auf die Dachauer Straße und von dort in die Innenstadt oder auf den mittleren Ring mit Anschlüssen in alle Richtungen.

ÖPNV: Unweit vom Haus hält die Buslinie 169. Damit gelangt man in Kürze zum U- und S-Bahnhof Moosach. Dort hat man hervorragende Anbindung in alle Richtungen: Mit der S1 schnell zum Flughafen, mit der U3 rasch in die Innenstadt zum Marienplatz, oder mit der Tram 20 in die Innenstadt zum Karlsplatz. Von der Simrockstraße aus erreicht man das Moosacher Bahnhofsgelände auch gut zu Fuß in etwa 15 Minuten.

Am nahen Bahnhofsgelände findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und viel gute Infrastruktur: Aldi, Rossmann, Kaufland, Bäckereien, viele Restaurants oder Imbisse. Auch Kinderkrippe oder diverse Schulen sind in der Nähe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, etc.

*Erbpacht-Info:

Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.